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建造标准管理相关内容沟通 研发科技中心 2015.9.10 建造标准管理的实施步骤 3月 4日 2015年 发布建造标准（集团版） 3月 31日 2015年 地区完成建造标准（地区版） 地区差异比较结果 建造标准管理功能开发测试完成 9月 30日 2015年 地区最终版完成 建造标准库在产品平台上线 项目建造标准应用 10月 30日 2015年 8月 30日 2015年 地区建造标准 建造标准库上线 项目建造标准应用 下发地区差异比较结果 明确地区版的修订要求和完成时间 地区参与测试 集团版上线 集中地区人员培训，地区版上线 项目一阶段启动会成果中增加项目建造标准内容审批 建造标准可导出材料做法表作为任务书附件 地区版建造标准差异对比过程 集团研发科技中心联合住宅研发中心5人2周完成差异点核对，共计560行，19列数据 地区版建造标准交圈情况 地区公司的建造标准交圈和执行情况： 地区公司 原建造标准执行情况 调整情况 苏州 交圈、执行 重庆 交圈、执行 北京 交圈、执行 杭州 交圈、执行 9月6日反馈达成一致 上海 交圈、执行 成都 交圈、执行 济南 交圈、执行 西安 原标准工程总未参会 9月14日过会后形成新版本 烟台 工程不认可之前会签的 9月9日过会形成新版本 长沙 交圈、执行 青岛 新项目有做法变化 9月9日过会后形成新版本 厦门 和地区验收、交付标准不符 9月9日过会后形成新版本 苏南 交圈、执行 9月份要回顾 大连 交圈、执行 9月份根据对标要回顾 沈阳 交圈、执行 云南 交圈、执行 宁波 交圈、执行 广州 交圈、执行 7月份有个别曾做微调 南京 交圈、执行 地区版建造标准差异 材料差异 防水材料 面层混凝土标号 粘合层砂浆配比 尺寸差异 面层厚度 找平层厚度 垫层厚度 粘合层厚度 地采暖保温层厚度 防水层范围 踢脚高度 外墙保护层钢丝网 标准差异 验收规范 交付标准 工艺差异 是否找坡 不同材质交接 有无防水保护层 金刚砂用量 平屋面构造层次 坡屋面保护层配筋 地区版和集团版的差异主要集中在以下四点 地区版建造标准差异 例 以地暖卫生间、开敞阳台、平屋面的防水做法举例 地暖卫生间防水做法 分类 做法 集团版 集团 一层防水，1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料II型， 地区版 北京 有大降板多做一层防水 青岛 多做一层防水 成都 多做一层防水 开敞阳台防水做法 分类 做法 集团版 集团 一层防水，1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料II型， 地区版 北京 1.5 厚聚氨脂防水涂料 沈阳 1.5mm厚聚氨酯防水涂料I型 大连 1.5 厚双组份聚氨脂I型防水涂膜 平屋面防水做法 分类 做法 集团版 集团 一层防水—保温—找坡最薄30轻质材料—保护层30厚C20 差异点 保护层 防水 找坡 地区版 大连 40厚C20细石混凝土 4厚SBS+1.5聚氨酯 / 重庆 40mm厚C20砼+4%防水剂 / 最薄10mm 厦门 增内配ф4@150， 先找坡层，后防水层 最薄10mm 杭州 50厚C25细石混凝土 3厚SBS+1.5聚氨酯 / 北京 40厚C20细石混凝土 3厚SBS+1.5聚氨酯 / 成都 配钢筋网片 / / 宁波 / 增隔离层(无纺布) 最薄10mm 苏州 配钢筋网片 1.5厚无胎自粘+1.5厚聚氨酯 / 济南 40厚C20细石混凝土 / / 地区版建造标准 地区版的确认要求： 可参考集团的横向比较和梳理成果 地区公司内部运营、工程、造采、研发职能达成一致，决策最终内容是否同集团做法，自行检查部位有无错误内容，确保最终版本的准确性 地区版的完成时间：2015年9月30日 管理目标 地区公司内部的类似业态项目拉通 利用管理工具帮助地区版在设计院、研发、工程、成本多端口落实 线上建造标准简化工作，提高效率 地区版建造标准 管理职责 研发：按照线上建造标准完成施工图中的材料做法表 工程：实际实施的建筑做法按照线上的项目建造标准执行 成本：施工图预算中的清单中的建筑做法按照线上的项目建造标准编制 运营：对不按审批通过的建造标准执行的项目进行罚星 管理节点 项目启动会：对特殊做法进行批准 项目施工图审查：抽查施工图的材料做法表是否按线上执行 项目实施检查：对变化点，地区研发、成本、工程需要及时反馈运营决策 年度回顾：每年11月对地区建造标准库发送回顾的提醒待办 建造标准库上线 上线安排 10.8建造标准集团版录入 10.15建造标准集团版完成审批 10月 2015年 10.16-10.30 系统操作培训 建造标准地区版录入 建造标准地区版完成审批 11.01 建造标准库在产品平台正式上线 项目建造标准应用 11月 2015年 10月 2015年 建造标准库上线 集团版录入 地区版录入 集团版审批 地区版审批 在集团位置生成新