房屋勘察报告.pdfVIP

房 屋 勘 察 报 告 项 目 名 称 ： _ 南 都 花 园 二 区 12 幢 4 单 元 6 0 2 室 产 权 证 书 编 号 ： 杭 房 权 证 西 更 字 第 0 8 0 5 6 5 3 5 号 共 有 权 证 编 号 ： 杭 房 西 更 共 字 第 0 8 2 2 7 6 9 7 号 建 筑 面 积 ： 7 5. 2 2 平 方 米 对 应 土 地 证 书 编 号 ： 杭 西 国 用 ( 2 0 0 8) 第 0 0 13 3 9 建 造 于 1 9 9 8 年 一 、 房 屋 的 基 本 情 况 该 小 区 位 于 杭 州 市 西 湖 区 文 一 西 路 与 竞 舟 路 交 叉 口 ， 交 通 便 利 。 附 近 有 4 3 路 、 1 8 6 路 、 3 0 3 路 、 74 路 等 多 辆 公 交 车 。 南都花园分 3 个区和一个 别墅区， 该 幢 房 屋 为 该 小 区 二 期 建 筑 。 其 东 面 为 11 幢 住 宅 楼 ， 南 面 为 9 幢 住 宅 楼 ， 西 面 为 竞 舟 路 ， 北 面 为 南 都 花 园 三 区 2 幢 住 宅 楼 。 该 小 区 环 境 良 好 ， 周 围 有 银 行 、 学 校 、 幼 儿 园 、 邮 局 、 超 市 、 菜 场 等 ， 配 套 设 施 完 善 ， 由 专 业 的 物 业 管 理 。 该 幢 房 屋 为 多 层 ， 共 七 层 。 该 房 为 于 六 楼 ， 用 途 为 住 宅 。 内 部 结 构 为 三 室 一 厅 一 厨 一 卫 ， 内 部 装 修 良 好 ， 地 面 为 木 地 板 ， 厨 房 和 卫 生 间 地 面 为 瓷 砖 。 南 北 朝 向 ， 采 光 通 风 条 件 较 好 。 据 客 户 介 绍 ， 该 房 一 直 为 自 住 房 ， 现 空 置 ， 未 出 租 。 二 、 房 屋 产 权 的 基 本 情 况 房 屋 三 权 齐 全 ， 现 抵 押 于 杭 州 市 高 科 技 担 保 有 限 公 司 。 三 、 市 值 该 物 业 售 价 在 2 0 0 0 0 - 23 0 0 0 元 / ㎡ 左 右 ， 根 据 对 该 房 屋 面 积 、 户 型 、 楼 层 、 位 置 、 采 光 等 实 地 勘 察 ， 该 房 屋 目 前 售 价 约 为 1 5 0 万 元 。 出 租 价 格 约 为 2 7 0 0 元 / 月 。 四 、 个 人 观 点 该 类 房 源 为 住 宅 , 由 于 目 前 住 宅 受 到 限 购 政 策 的 影 响 ， 出 售 价 格 略 有 下 降 。 但 因 为 该 小 区 交 通 便 利 ， 附 近 多 为 住 宅 小 区 ， 又 为 杭 州 市 翠 苑 第 一 小 学 ( 文 华 校 区 ) 学 区 房 ， 生 活 设 施 完 善 ， 出 租 问 题 不 大 。 且 该 房 屋 买 入 已 有 五 年 , 不 存 在 营 业 税 ， 面 积 适 中 ，得 房 率 较 高 ， 故 还 是 有 一 定 的 市 场 。 勘 察 报 告 人 ： 王 璐 莎 时 间 ： 2 0 11 - 11 - 9