大石城四层潮流服装城招商策划方案2358521158.pdfVIP

大石城潮流服装精品城招商策划方案 前言 大石城四层拟规划成一个集时尚服饰、皮具、精品、美容、电玩娱乐、 休闲美食为一体的潮流街区，打造大石商圈内第一个为年轻人而创的潮 流时尚购物之都；本案主要以大石城四层的经营项目定位、经营业态布 局、租金定价、招商广告推广和招商策略方面作出分析和建议。 一、 项目经营定位 1 、 项目分析 大石城占地面积近万平方米，建筑面积三 万多平方米，共分为五层，首层为麦当劳、蒙自源餐厅、珠宝首饰、化 妆品、品牌服饰专卖店为主，二三层为天汇百货超市，四层其中 2000 平 方为欢乐时光游艺中心，五层为大地数字影院和星光量贩式 KTV，四五 层现在正在进行装修，计划年前开业，四层尚有 4000 多千平方米面积空 置。 首层至三层现今年 1 月份已开业，除了首层麦当劳、蒙自然生意较 好，其它商家经营状况不太理想，首层小商户因经营不理想有欠租情况， 出现以上情况主要是首层经营面积小，商品经营业态单一，可逛性不强， 大部分顾客去了超市或麦当劳消费就离开，因此大石城经营业态有需要 适当作出重新调整，补充和丰富经营业态结构。 2 、 项目定位 大石城位 于大石镇中心位置，毗邻大石镇政府，属于城乡结合地区，大石城 1 周边旺铺林立，商业气氛浓厚，车辆、行人 川流不息，大石城所处区域的零售业态为大 型超市和社区型商业街道相结合形式，众多 连锁品牌商家已经进驻，商业空间的发展潜 力极大，整个商圈业态以服饰、手机通讯、 银行、超市、金饰、小食店为主。 针对大石 镇商业业态和大石城优劣势分析，大石镇经 营服饰以底档次和高档次为主，周边有一个 规模较大服装市场，但服装服市场是传统旧 的商业模式，以个体小商户为主，购物环境 差，无空调，商铺杂乱无章，除了卖衣服外 , 没有配套经营项目，卖的衣服档次底和价格 较底，大部分适合底层次外来人员消费，而 高档次服饰是以街道两边连锁品牌专卖和大 型商场大众品牌服饰为主，如天汇百货，经 营服饰价格以高档次为主，款式欠缺新颖潮 流，款式老土，一般适合 30 岁以上消费，因 此在大石镇现时尚欠缺一个可以让年轻人追 求集时尚潮流服饰、休闲美食、娱乐的一站 式消费高级购物环境。 针对以上状况， 现计划在大石城四层规划定位成一个潮流时 尚服饰精品城，填补大石商圈的市场空白， 同时可对大石城整个经营业态作一个丰富补 充。 现时主要考虑到经营项目偏离正常经营 业态区域，对招商和日后租户可持续经营带 来好大的风险，这是最重要考虑的主要的因 素，但是凡事没有绝对，经近日在广州进行 几个时尚潮流服装商场进行市调，有的服装 商场位置也在四楼，五楼，但经营得也不错， 能旺起来主要原因是商场商品结构丰富而潮 流时尚，富有个性主题，因而吸引以年轻人 为主的层次消费。 3、项目名称（服装商场名 称） 服装商场以潮流、时尚等字眼为名称， 由公司起名。 建议参考名称： 1 、绿盈时 尚服装城（绿盈潮流服装城、绿盈时尚坊） 2 2、大石时尚服装城（大石潮流服装城） 二、 四层经营业态功能分区 （一）四层全层共 6128