十笏园评审控规.pptVIP

概述 现状的十笏园，周边已被各类现代建筑所包围，与其区域地位、历史文化内 涵极不相称。因此十笏园地段急需进行改造与开发，并通过对其周边区域提出控 制性指标与要求，以保证其历史传统风貌、格局不被破坏，使该区域成为潍坊市 历史文化的一张靓丽名片！ 一、规划背景 潍坊作为省级历史文化名城，文化底蕴深厚，人文古迹众多，旅游资源丰富。在城市经济与建设飞速发展的今天，应当利用其宝贵的资源优势，在保护的基础上，深入挖掘潍坊的历史文化内涵，打造极具其地方特色，集历史、旅游、商业、休闲娱乐为一体的具有高度商业价值的文化旅游街区，为潍坊市民找到文化的精神家园，并期望依托十笏园带动其周边区域的发展。 概述 二、规划依据 十笏园文化旅游街区修建性详细规划控制层面的编制依据包括法律、规范和政策 方面的文件。 本项规划的法律依据包括： 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 《中华人民共和国文物保护法》（2002年）、《城市规划编制办法》 （2006年） 本项规划的技术规范依据包括： 建设部《城市规划编制办法》（2006年） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 《历史文化名城保护规划规范》GB 50357-2005 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 本项规划的上位规划文件包括： 《潍坊市总体规划》（2001-2020年） 概述 三、规划内容 本项控规层面的规划内容包括三个部分。 第一，制定保护与发展策略，在分析十笏园片区发展条件的基础上确定该片区的功能定位； 第二，制定十笏园周边区域的发展规划，包括功能布局、用地规划、道路交通系统规划、绿化景观系统规划等； 第三，制定地块开发控制规定，包括土地使用和建筑管理的各项控制指标和规定； 现状分析 一、规划范围与区位 项目位于潍坊市潍城区，东临和平路，南接东风西街，西至北门大街，北靠福寿西街，总用地面积约62.03公顷。 现状分析 区域的历史演变 规划地块位于潍坊市潍城区，属于历史上的老潍县城关（西城）区域。该区域原有的历史街巷已逐渐消失，原道路系统仅留下北马道街、北门大街、金巷子、城隍庙街、胡家牌坊、曹家巷、芙蓉街等部分骨架，这些街道也已经失去了传统的街巷感。历史上的县衙也已被现代居住建筑所取代，只剩下十笏园、关帝庙、城隍庙和一段城墙遗址。 现状分析 二、用地状况 基地用地以居住为主，占了51.56％，主要分布在地块内部。 现状用地平衡表 用地性质及代码 用地面积(公顷) 占总用地面积比例 C2商业用地 5.48 8.83% C6教育科研设计用地 0.19 0.31% C7文物古迹用地 0.07 0.11% G1公共绿地 0.09 0.15% CR商住用地 5.61 9.04% U1供应设施用地 0.13 0.21% C1行政办公用地 4.87 7.85% C3文化娱乐用地 0.86 1.39% C5医疗卫生用地 0.76 1.23% R2二类居住用地 31.98 51.56% R22公共服务设施用地 1.38 2.22% E7弃置地 1.82 2.93% S道路广场用地 8.79 14.17% 合计 62.03 100.00% 现状分析 土地使用现状图 现状分析 三、道路交通现状 　　 地块南、北临城市主干道，内部道路均为城市支路及居住区内部道路。虽然地块整体可达性较好，但内部道路分级不明确，缺少成体系的组织梳理。内部没有专门的集中停车场，仅靠各公共设施附属停车设施解决静态交通问题。 道路交通现状图 现状分析 四、人口现状 　　 规划地块内，现状居住户数约为5040户，人口约为17640人，人口密度约为284人/公顷。 五、公共设施现状 　　 规划地块内部的用地与整个潍坊市的用地，是统筹安排的整体，因此，基地内部的公共设施配置是充分借助外部资源，而达到资源共享的。 　　 规划地块外围公共设施资源丰富，内部有潍坊市脑科医院、潍城区教委、十笏园、城隍庙等。 　　 基地内行政办公设施较多，但商业设施数量较少，分布零散；文化商业与旅游商业不成规模，仅在胡家牌坊处有部分设置。 现状分析 六、地块内历史文化资源及历史环境要素遗存 　　 地块内部特色的历史文化资源及历史环境要素遗存丰富，包括文物保护单位、历史街巷、历史建筑及历史环境要素等。 历史环境要素分布图 发展策略 一、发展