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地产顾问员工培训：房产测绘类知识 地产顾问员工培训：房产测绘类知识提要：何谓 预售 面积 和竣工面积 ？它们有何区别？答：预售面积是指全 部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地 产预售时使用；竣工面积 更多资料 地产顾问员工培训：房产测绘类知识 、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？ 答：商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积 计价。 、商品房的计价方式是否可以自由选择？ 答：从 2002 年 10 月 1 日起，商品房的计价方式只能选 择按套（总价）计价或按套内建筑面积计价。 、商品房建筑面积如何计算？ 答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑 面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑 面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享 有权利，承担责任。 、何谓 预售面积 和竣工面积 ？它们有何区别？ 答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地 产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地 产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设 计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工 验收、产权登记等提供依据。 、有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因 主要有哪些？ 答：其产生的原因大致可概括为： （ 1）建筑物的某部分 改变设计； （ 2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施 工； （