不想赔钱看过来六个必须牢记的买房原则.pdfVIP

不想赔钱看过来 六个必须牢记的买房原则 以下是一位炒房者对投资买房的几点建议，读来有些许参考价值，转载于此，与君共赏。 全文：中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。每 个城市，每个区域，情况都不相同。而且从一个更长的时段 ( 比如二十年、三十年 ) 看，中国房地 产仍然有投资机会。 过去十多年，我买过各种各样的房子，从最早的安居房，到后来的小户型的商品房，大户 型的商品房，再到后来的别墅、商铺、写字楼，买了卖，卖了买，先后过手的房子接近 20 套。 总结出来一些原则，跟大家交流一下。这些内容，我曾经用另外一个 ID ，在天涯房产观澜里零 星表达过，这次进行了整理。 需要申明，我这里谈的是投资性购房，不是自住。 原则一：到有权力的城市买房子。 什么是有权力的城市，很简单，高级别官员工作生活的城市。中国最有权力的城市，第一 当然是北京，然后是上海，这两个位置，现行体制下谁也别想争。然后是直辖市、经济大省的省 会、计划单列市，比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。港澳台体制不 同，不在此论之内。 为什么要跟着权力走因为权力是谋私的，缺少制约的权力长期谋私，可以偷天换日，可以 将野鸡变成凤凰。比如北京， 1952 年的时候， GDP只有亿元，而同年上海是亿元，天津是亿元， 贵州是亿。也就是说，北京当时的经济总量为上海的 21%，天津的 60%，还没有贵州省多。但是 到了 2012 年，北京的 GDP是上海的 89%，天津的倍，贵州的倍。 GDP有点扯淡，因为关联着政绩往往被人注水，因此可信度越来越差。而银行本外币各项 存款余额， 由于没有列入政绩考核， 而且由人民银行统计， 因此更能反映各个城市的综合经济能 力。那么 2012 年的时候上述地区对比处于什么情况北京已经是上海的倍，天津的倍，贵州的 8 倍。也就是说，上海“中国最大经济城市”这最后一顶桂冠，也悄悄被北京抢走了。 权力为什么给自己所在的城市谋私这是人性的弱点决定的。谁都希望自己生活的城市各项 服务更好，房价最高，因为他自己生活在这里，每天要面对，而身家财富也与之关联。如果没有 强有力的监督， 没有公共理性， 这种趋势在一个长时段就会非常明显。 从北京通过 60 年的努力， 打败了原来 5 倍于自己的上海，成为中国老大，我们可以看出这一点。 现有社会体制下，权力在哪里，金钱和美女就随之而去，面带笑脸环绕在他身边；好的医 疗资源、好的教育资源，好的交通资源，都纷至沓来，不用你考虑，下面的人都安排好了，那么 高房价的产生就顺利成章了。今年上半年，北京房价出现跳涨，很多上海人还不理解，为北京房 价超过上海鸣不平。上海银行体系里只有万亿资金，而北京有万亿，你房价低于人家，不是非常 正常的吗 而广州和深圳，都分别只有 3 万亿，你房价低于北京上海，不冤枉吧杭州成都，则分别只 有 2 万亿，而天津，连 2 万亿都还没有到，所以就所以了！ 具体到一个省里，也是如此。比如武汉和沙市都希望成为湖北省房价最贵的城市，省政府 支持哪一个有了资源会给谁答案显然是明确的。 具体到一个城市内部，也是如此。比如天津近年开发 N 个卫星城，很多都遇到了空置的问 题。如果需要集中资源来解决空置， 天津市的资源会优先给京津新城， 中新生态城， 还是于家堡、 响螺湾我想如果有点文化，每个天津人都不会答错。 到有权力的城市或区域买房子，是投资房产时候的最大原则，跟着一个国家或者一个省、 市里最有权最有钱的人走，你不会吃亏的。 基于这个原则，再考虑到目前中国房地产的现状，我觉得如果你现在投资房产，最好的选 择是到一线城市， 选中心区的房子购买； 中策是到你的省会城市的中心区购房， 个别经济总量比 较大，人口比较多