天津大学18秋《房地产估价》在线作业二(100分).pdfVIP

谋学网 【奥鹏】[ 天津大学 ] 《房地产估价》在线作业二 试卷总分 :100 得分 :100 第 1 题, 若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（） 。 A、通货膨胀影响 B、投资利息因素 C、资金时间价值 D、投资风险补偿 第 2 题, 假设开发法中，估价时点通常是（ ） A、开发完成后的房地产价值所对应的时间 B、开发结束时的时间 C、全部租售出去的时间 D、购买待开发房地产时的时间 第 3 题, 某夫妻共有一套成本价购买的房改房， 现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估 价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是 () 。 A、现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B、现时该房改房上市交易的正常价格 C、现时该房屋的房改成本价 D、当时该房屋的房改成本价 第 4 题, 某开发商在开发某别墅区时， 为增加利润提高了建筑密度和容积率， 但结果反而使其 别墅的价格下降，这是因为 ( ) 。 A、市场不景气 B、该别墅区的环境条件变差 C、该别墅区的单位开发成本降低 D、开发商获得满意的利润即可 第 5 题, 两宗实物状况相同的房地产， 如果权益不同， 价值可能有很大不同； 而如果权益相同， 则价值不可能有很大不同。 A、正确 B、错误 谋学网 【奥鹏】[ 天津大学 ] 《房地产估价》在线作业二 试卷总分 :100 得分 :100 第 1 题, 若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（） 。 A、通货膨胀影响 B、投资利息因素 C、资金时间价值 D、投资风险补偿 第 2 题, 假设开发法中，估价时点通常是（ ） A、开发完成后的房地产价值所对应的时间 B、开发结束时的时间 C、全部租售出去的时间 D、购买待开发房地产时的时间 第 3 题, 某夫妻共有一套成本价购买的房改房， 现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估 价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是 () 。 A、现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B、现时该房改房上市交易的正常价格 C、现时该房屋的房改成本价 D、当时该房屋的房改成本价 第 4 题, 某开发商在开发某别墅区时， 为增加利润提高了建筑密度和容积率， 但结果反而使其 别墅的价格下降，这是因为 ( ) 。 A、市场不景气 B、该别墅区的环境条件变差 C、该别墅区的单位开发成本降低 D、开发商获得满意的利润即可 第 5 题, 两宗实物状况相同的房地产， 如果权益不同， 价值可能有很大不同； 而如果权益相同， 则价值不可能有很大不同。 A、正确 B、错误 谋学网 【奥鹏】[ 天津大学 ] 《房地产估价》在线作业二 试卷总分 :100 得分 :100 第 1 题, 若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（） 。 A、通货膨胀影响 B、投资利息因素 C、资金时间价值 D、投资风险补偿 第 2 题, 假设开发法中，估价时点通常是（ ） A、开发完成后的房地产价值所对应的时间 B、开发结束时的时间 C、全部租售出去的时间 D、购买待开发房地产时的时间 第 3 题, 某夫妻共有一套成本价购买的房改房， 现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估 价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是 () 。 A、现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金