中级会计实务_第四章投资性房地产_2010年版.pdfVIP

中大网校引领成功职业人生 1、根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》 ，下列项目属于投资性房地产的是 （ ）。 A: 企业自行经营的旅馆或饭店 B:企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物 C:持有并准备增值后转让的房屋建筑物 D:企业拥有的某项房地产，部分自用，部分用于出租，且用于出租的部分能够单独计 量和出售 答案 :D 解析 : 自用的房地产或不拥有所有权的房地产，不属于企业的投资性房地产；持有并准 备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，持有并准备增值后转让的房屋建筑物， 不属于投资性房地产；若某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能 够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产； 不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 2 、关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的是（ ）。 A: 同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量 B:同一企业可以对不同的投资性房地产采用不同的计量模式 C:企业应采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 D:企业应采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 答案 :A 解析 :企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以 采用公允价值模式；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量， 不得同时采用两种计量模式。 中大网校 十佳网络教育机构“ ”、 十佳职业培训机构“ ” 网址： 中大网校引领成功职业人生 3 、甲企业对其拥有一项投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。 2009 年 1 月 1 日，甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件， 将该项投资性房地产从成本模式转 换为公允价值模式计量。 2009 年 1 月 1 日，该写字楼的原价为 2500 万元，已计提折 旧 300 万元，账面价值为 2 200 万元，公允价值为 2800 万元。不考虑所得税影响， 则甲企业的下列处理正确的是（ ）。 A: 确认资本公积 600 万元 B:确认资本公积 300 万元 C:调整留存收益 600 万元 D:确认公允价值变动损益 600 万元 答案 :C 解析 :2009 年 1 月 1 日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策 变更，账务处理如下：借：投资性房地产——成本 2800 投资性房 地 产 累 计 折 旧 （摊 销 ） 300 贷 ： 投 资 性 房 地 产 2500 盈余公积 60 利润分配——未 分配利润 540 4 、甲公司 2007 年 12 月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转 换日该固定资产的公允价值为 2000 万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为 2300 万元，“投资性房地产累计折旧” 科目金额为 200 万元，则转换日该固定资产 的入账价值为（ ）万元。 A:2300 B:2000 C:300 D:2100 中大网校 十佳网络教育机构“ ”、 十佳职业培训机构“ ” 网址： 中大网校引领成功职业人生 3 、甲企业对其拥有一项投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。