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物业管理基础知识试题 一、填空题 1、物业服务收费根据物业的类型、物业服务的不同阶段、提供服务的性质、特点 等不同情况，分别实行 政府指导价 和 市场调节价 。普通住宅小区的前期物业服务收 费实行 政府指导价 ，别墅、排屋等非普通住宅小区和办公、商务楼宇等非住宅物业， 以及业主委员会成立以后的普通住宅小区的物业服务收费实行 市场调节价 。 2 、物业服务费的构成包括 物业服务成本 、法定税费 、物业管理企业的利润 。 3 、在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为 2 年，有防水要 求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为 8 年。保修期限自物业交付消费者之日起计算。 4 、维修资金使用方案经使用范围专有部分占建筑总面积 三分之二以上 的业主且占 总人数 三分之二以上 的业主同意。 5 、专项维修资金实行 业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户 和业主决策、专款 专用、政府监管 的原则。 6 、建设单位应当按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积 千分之七 的比 例配置物业管理用房；但物业管理区域内的物业均为非住宅的，物业管理用房的配置比 例为物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的 千分之三 。 7、对单个项目申请专项维修资金使用金额在 10 万元以上的，有所属镇（街道） 负责监督物业服务企业或社区居民委员会采取招投标方式选择专业施工单位。 8 、业主大会会议可以采用 集体讨论 的形式，也可以采用 书面征求意见 的形式；但应 当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积 过半数 的业主且占总人数 过半数 的业主 参加。 9、正常使用条件下，住宅物业保修期限为： （一）屋面防水工程不低于 8 年； （二） 有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于 8 年； （三）供热与供冷系统， 为 2 个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、 设备安装和装修工程， 为 2 年。 10、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的， 应当经原设计单位或 者 具有相应资质等级 的设计单位提出设计方案。改动卫生间、厨房间防水层的，应当 按照防水标准制定施工方案，并做 闭水试验 。物业管理单位应当将住宅室内装 饰装修工程的 禁止行为 和 注意事项 告知装修人和装修人委托的装饰装修企 业。 二、判断题 1、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主不需负 连带交纳责任。（ × ） 2 、单个项目申请专项维修资金的，使用金额在 5 万元及以上的，按工程预算造价的 80% 资金划拨。 ( × ) 3、装修人擅自拆改供暖、 燃气管道和设施造成损失的， 有装修人负责赔偿。 （ √ ） 4 、物业服务企业未履行物业服务合同约定业务，导致业主人身、财产受到损害的， 依法承担刑事责任。（ × ） 5 、业主或者非业主使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务 企业应当将装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者非业主使用人。（ √） 6 、首次业主大会会议的筹备经费由所有业主分摊承担。（ × ） 7 、区建