滨州惠民房地产市场调查.pptxVIP

滨州惠民房地产市场调查第1页/共106页心悦商务会馆金领华庭准五星酒店在建大华购物国泰花园本案阳光花园瑞景花园东方花苑世纪花园世纪花园 景园颐康园康城温泉文化博览园武定府大酒店月亮湾商务宾馆怡水龙城/小商品城良友酒店/宾馆阳光商务宾馆龙池花园豪门庄园第2页/共106页2 惠民县09年房地产投资分析销售模式占地面积（亩）总建面（万平米）建筑类型容积率户数团购项目153.610.2多层（3+2；5+2）、162094.48.2多层11栋、小高层6栋、电梯洋房1栋1.343868.553多层(9层154017210多层（24栋）小高层（5栋）1.12812散购项目42.64多层3栋、小高层3栋1.3916845.156多层、小高层（2栋）14多层（2栋）、小高层（2栋）2.4204132.99多层9栋1.0277030.82.1多层9栋1.02220安居工程946.2多层20栋0.99520合计954亩68.1万平米　　5012第3页/共106页2 惠民县09年房地产投资分析?1、房地产投资飞速增长 随着大规模住宅小区的兴建，截止2010年8月份全县房地产建设规模达到90万平米。房地产业的发展，促进了城市基础设施的建设，有效地带动了建材、装饰材料、公共服务业以及建筑业的发展，房地产业成为拉动第三产业发展的主要增长点。?2、住宅建设仍为主要投资方向 全年商品住宅施工面积占全部商品房施工面积的85%以上。在商品住宅建设的带动下,居民住房条件不断改善，人均居住面积有较大幅度的提高。 3、团购房屋是房地产销售的主力去化因素 09年全年惠民县房地产合计建设用地954亩约 万平米，商品房总建筑面积万平米约5012户，其中团购项目土地、建设面积、和居民户数分别是散售商品房的 、和倍。??第4页/共106页3 2009年惠民出让土地情况09年居住商业用地总表序号地块编号位置面积（㎡）12009-01惠民县城东门大街以北、大王营街以东550922009-02惠民县城武定府路以南、交通局以东、土产公司以西3217232009-03孙武镇交管所以东、永莘路以南（中医院对过）402642009-08惠民县清河镇丁家庄村1606052009-11A惠民县胡集镇驻地艺康街以北、厅东街以东311962009-12惠民县城南门大街以东、故园路以北、大观园商场以南211472009-13惠民县龙池饮料公司以南、工业路以东3483782009-14惠民县城南门大街以西、糖坊街以南270992009-16惠民县城车站路以西、华兴公司以南5414102009-17惠民县城车站路以西、华兴公司以南1268112009-18惠民县城东门大街以北、计委宿舍以西2466122009-19惠民县城东门大街以北、计委宿舍以西489132009-21惠民县庆淄路以西、康菜沟以北46025142009-25惠民县城南门大街以西、仁义胡同以南2872152009-26惠民县城南关大街以东、车站路以北363227武定府路以北、幸福河以东、乐胡路以西60693第5页/共106页3 2009年惠民出让土地情况172009-31惠民县城南门大街以西、糖坊街以南3875182009-32惠民县城南门大街以西、糖坊街以南7919192009-34县开发区福田南路以北、福田东路（规划中）以东190000202009-35惠民县城西门大街以南、马市街以西10215212009-40孙武镇孙武村以西、武定府路以南21638222009-41惠民县城大于十字路口以西11791232009-47车站路以西、文安东路以北38826242009-50龙池饮料公司宿舍区以北、工业路以东3096353县设建筑公司以北73769262009-56孙武镇付家村南环东路以北29906272009-58惠民县城文安东路以北（孙武镇袁侯村59南门大街以东故园南路以南（含地上附着物）4044合计　　660227.7109年惠民居住商业用地供应量为991亩第6页/共106页3 2010年惠民出让土地情况序号地块编号位置面积（㎡）用途　2010-04惠民县城东门大街以北、大王营街道路以东5635.00 商业62010-09惠民县城南门大街以东、故园南路以南605商服用地72010-10惠民县城南门大街以东、故园南路以南25987住宅用地112010-18惠民县魏集镇魏集村10000商服用地152010-22惠民县城糖坊街以南、护城河以东22561商服用地162010-23惠民县城车站路以南、物资经营总公司以西4599商服用地172010-24惠民县城府前街以北、实验幼儿园以西14313.61商服用地182010-25惠民