精编版-2005年初级经济师房地产考试真题及答案.docxVIP

2005年初级经济师房地产考试真题及答案 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.房地产是指土地、建筑物及(　) a.构筑物 b房屋 c.其他建筑物 d.其他地上定着物 2.土地使用者在其拥有的土地范围内(　) a.不能随意 b.不能 c.可以随意 d.应当根据公共利益 3.房地产与其他资产的最大区别是(　) a.周围环境、景观固定不变 b.价格易受政府干预 c.所有制不同 d.位置不可移动 4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于(　) a.自然增值 b.保值 c.投资增值 d.投机增值 5.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为(　) a.生地 b.毛地 c.在建工程 d.熟地 6.房地产经纪属于(　) a.房地产开发业 b. \o 物业管理 \t /jjs/_blank 物业管理业 c.房地产中介服务业 d.房地产咨询业 7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产( )制度”。 a.价格评估人员资格认证 b.价格审批 c. \o 房地产估价师 \t /jjs/_blank 房地产估价师执业资格 d. \o 价格鉴证 \t /jjs/_blank 价格鉴证 8.我国城市市区的土地属于(　) a.国家所有 b.该城市所有 c.该城市政府所有 d.该城市全体公民所有 9.我国农村宅基地和自留地、自留地属于(　) a.国家所有 b.农民集体所有 c.农民个人所有 d.乡镇政府所有 10.土地所有权是(　) a.物权 b.地上权 c.他项权 d.地役权 11.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物(　) a.拥有所有权 b.　可能拥有所有权，也可能不拥有 c.　仅拥有使用权 d.　不拥有使用权 12.2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为(　)年。 a　36.5 b.　40 c.　46.5 d.　50 13.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是(　) a　房屋拆迁是城市建设的重要组成部分 b.　房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为 c.　房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行 d.　房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置 14.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是(　) a　房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁 b.　房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁 c.　房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人 d.　被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务 15.在我国，购房者对其购买的商品房拥有(　) a　房屋所有权和土地所有权 b.　房屋所有权和土地使用权 c.　房屋使用权和土地使用权 d.　房屋租赁权和土地所有权 16.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是(　) a　国务院 b.　建设部 c.　国地资源部 d.　国家发展和改革委员会 17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和(　) a　节能省地型住房 b.　廉租住房 c.　安居住房 d.　自建住房 18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按(　)来划分的。 a　交易主体 b.　交易客体 c.　市场需求 d.　房地产用途 19.房地产需求的价格弹性系数(　)时，称为需求缺乏价格弹性。 a　大于1 b.　等于1 c.　小于1，大于0 d.　等于0 20.土地需求之所以是引致需求的原因是(　) a　土地具有增值性 b.　人们需求的建筑物与土地是不可分的 c.　土地是一种不可再生资源 d.　土地具有区域性特点 21.房地产的有效需求是指(　) a　边际需求 b.　有支付能力的需要 c.　居民需求 d.　在一定时期内，对房地产的最大需求 22.土地的经济供给(　) a　完全无弹性 b.　受自然供给的制约 c.　不受自然供给的制约 d.　等于自然供给 23.一般而言，一个地区的房地产需求增加，(　) a　会拉动另一地区的房地产供给增加 b.　会带动另一地区的房地产需求增加 c.　会使另一地区的房地产需求减少 d.　不会拉动另一地区的房地产代给增加 24.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是(　) a　房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关 b.　房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统 c.　房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大 d.　房地产市场体系是封闭的，非统一的 25.下列公式中正确的是(　) a　净收益=潜在毛收入-运营费用 b.　净收益=有效毛收入-运营费用 c.　有效毛收入=潜在毛收入