央企地产项目批量装修界面移交操作指引.docxVIP

中铁建房地产集团西南有限公司《批量装修施工操作指引》 批量装修“界面移交”操作指引 中国铁建地产集团西南有限公司 1目的 1.1规范前后工序施工场地交接的标准，有效避免过程成品或完工工程因其它施工方对其造成破坏、收口面不能有效闭合等形成的质量问题和质量缺陷，规避不必要的返工和恢复造成损失 2术语与定义 2.1批量装修施工中，前一施工工序在施工完成，自检合格、成品保护前和下一施工工序单位进行施工现场移交后，完成成品保护，移交给下一工序单位进行施工的场地移交统称为“界面移交” 3适用范围 3.1适用于中铁房地产集团西南有限公司及管辖范围内各事业部、直属项目部所有装修工程项目的施工管理工作 4 关键活动描述 4.1 批量装修施工中需做“界面移交”的单位/工序 项目序号 移交单位/工序 接管单位/工序 备注 1 土建建安单位 装修施工单位 　 2 装修施工单位 固定家俱生产、安装单位 接管单位施工完成、检查合格，成品保护完成后再移交给移交单位——“反移交” 3 装修施工单位 木地板生产、安装单位 4 装修施工单位 木饰面、其它木制作单位 5 装修施工单位 精保洁单位 4.1.1土建建安单位和装修施工单位做的“界面移交”相当于是“工程交接”，类同于土建建安单位在完成“施工总承包合同”内约定的义务后向“业主”的“移交” 4.1.2 土建建安和装修施工单位的“界面移交”的内容及标准作为“合同附件”放入土建建安的合同中加以明确 4.1.3 装修施工中装修施工单位和分部分项装修施工单位的移交和“反移交”均为施工工序交接或施工中间交接 4.2 土建建安和装修施工单位的“界面移交” 4.2.1 “界面移交”时间 根据项目开发计划，在装修批量施工前必须完成工地交接，确保批量装修施工正常开展 4.2.2 “界面移交”标准 在“国标”为基础的前提下，结合行业标准、地区自身特点和项目的要求，制定土建建安和装修的场地移交标准，放入“合同”中加以明确 4.2.3 “界面移交”启动 在建设方的组织下，召开“界面移交启动会”为移交开始，按照会议制定的时间完成场地移交（成都地区按照“质监验收”为“界面移交”的时间节点操作，在“质监验收”前完成了场地的检查和整改，在“质监验收”后立即铺开批量装修施工 ） 4.2.4 不影响批量装修施工的整改项目可以在移交装修后，土建建安单位在装修批量施工期间进行整改 ，需要在“界面移交单”中加以明确 4.3装修施工单位和分部分项装修施工单位的移交和“反移交” 4.3.1 相较于土建建安单位和装修单位的场地移交，装修施工单位和分部分项装修施工单位进行的施工工序交接或施工中间交接是过程动态管控 4.3.2 下一工序按照计划进场前，进行前、后两工序相关施工单位的“界面移交” 5“界面移交”的组织及管理 5.1 “界面移交”均由建设方项目部组织进行 5.2. 土建建安单位和装修施工单位的“界面移交” 土建建安单位和装修施工单位的“界面移交”，需要明确界定两家单位的责任和义务 土建建安单位和装修施工单位的“界面移交”，需要明确制定移交完成标准、时间 在制定的移交节点，土建建安单位未达到标准、逾期的，交由装修施工方履行土建建安单位的责任和义务 采用统一标准的“界面移交单”进行土建建安单位和装修施工单位的“界面移交”，建设单位和移交两方均存档留底 5.4. 装修施工单位和分部分项装修施工单位的“界面移交” 根据项目总控计划，在制定的时间进行装修施工中装修施工单位和分部分项装修施工单位的施工工序交接或施工中间交接，确保总控计划实施 梳理各工序的进场检查的项目和标准，建立标准表格 ，逐项进行检查，确保移交标准 6土建单位和装修单位移交的常见问题 6.1.土建建安单位移交给装修单位的施工质量标准不统一；例如：土建建安合同中的H±20处墙面的平整度是没有特殊要求的，装修做踢脚线对这一处的要求较高，这一处会出现标准不统一而移交困难，或者出现增加这一处的工程做法需要建设方给予费用； 解决办法：做专项要求，写入合同；成都地区采用合同附件予以如下形式要求 6.2.墙面空鼓所涉及的移交双方责任 空鼓是一个普遍的建筑质量通病，但也有规范要求。在装修交付的项目中， 土建建安单位在移交装修施工单位时 ，严格按照规范进行移交这是基本要求，在后期装修施工中、施工完成或交付小业主后出现了空鼓而返修的责任如何界定？墙面饰材是墙纸、墙砖、石材的如何进行返修责任界定？（成都地区处理原则：基层空鼓责任在土建建安单位，饰面面层空鼓责任在装修单位） 6.3.移交所涉及问题的及时处理 建设方必须督促问题责任方在合理周期内圆满完成问题的处理，包括及时界定责任方、及时明确整改方案、在责任方不能及时完成整改时指定其他单位及时补位进行整改，所产生费用的签证处理等系列管控