样板引路作业操作细则附图.docxVIP

西北事业部样板引路作业操作细则 制度编号： XBXH-GC-ZY-05 版号及分级： A0 1级 页码：第 PAGE 21页共 NUMPAGES 21 页 PAGE 21 西北事业部样板引路作业 操作细则 编制 贺朋伟 日期 2018．10．20 审核 何思聪 日期 2018．10．20 批准 何思聪 日期 2018．10．20 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目的 为有效落实、执行《旭辉集团样板引路作业指引》，强化事业部样板引路作为工程质量事前控制的有效手段，提升工程质量水平，降低质量风险和房屋交付风险，提高客户满意度。特制订本操作细则。 适应范围 适用于西北事业部所有在施建项目 职责与权限 工程管理部 负责事业部样板引路作业操作细则的制订与完善；督促检查项目现场样板实施的具体执行情况以及考核；参与集中展示样板、交付样板等的验收，协助项目解决存在的问题。 项目部 负责样板引路作业工作的具体实施、组织验收等；依据样板组织现场施工；负责根据样板对施工质量进行验收，并对未达到样板标准的产品进行处置。 设计部 负责在设计阶段提供涉及外观效果的工艺样板的施工图纸、标准要求和设计封样；参与交付样板验收、点评。 成本部、招采部 负责在合同招投标及签订阶段，负责将有关样板引路操作细则和具体要求编写至招标文件和合同中的技术要求条款中；参与有关样板的验收、点评。 样板类型 室外集中展示区样板（室外工序样板） 工地现场（建筑物外）专门设施区域，用于制作独立的展示工艺样板的展示场地。，展示的工艺样板应分步骤形象地展示施工顺序和工艺标准。 工序样板 涉及室内各项施工的工艺做法、以及建筑外墙等重要外观材料铺贴、喷涂施工工序。工序样板是工程过程检查和分项验收的重要标准。 节点样板 针对重要施工节点、部位展示其施工工艺顺序及标准。 交付样板： 满足规范、施工图纸、销售合同、使用功能要求，除水暖电的配套工程暂时不能使用外，其他工程全部达到交付客户标准（或移交精装修）的施工成品样板，作为所有同类住宅单元最终交付（或移交精装修）标准。 样板操作实施流程 工程招标期间以及签订阶段，事业部项目部负责将集团样板引路作业指引、本操作细则的具体要求编写至投标文件和合同中的技术要求条款中。须明确样板实施范围、实施时间、实施地点、标准要求，并在施工单位进场后做好交底工作。 施工单位在进场后须响应样板引路要求，编制《样板专项实施方案》；样板实施方案经监理与项目部审批后实施留存《样板方案报审表》（附表1），并报工程管理部备案； 各样板（含展示区样板）施工前，项目部应组织监理单位总监、专业工程师，承包单位项目经理及技术负责人，再次讨论确任工序施工作业方法和施工工艺，明确样板要求。 工艺样板完成后，项目部组织监理单位、总包单位、其他相关施工单位等，对工艺样板进行确认，涉及装饰效果的，还需设计部参与确认；交付样板完成后， 事业部项目部工程专业/城市_市公司项目工程专业组织设计、工程、营销、成本、采购、物业等部门（专业），以及监理单位、施工单位联合验收。验收完成应填写《样板确认单》（附表2）。 样板确认后，各单位技术负责人负责组织对技术员、质量员及相关班组全体成员进行样板技术交底，新到岗工人上岗前班组长须对其进行样板技术交底； 现场各施工工序的大面积施工，必须在样板验收合格方可开始； 施工单位负责督促、检查施工人员按照样板进行施工；监理单位、 事业部项目部工程负责按照样板验收。 样板操作实施要求 样板实施形式：按地点分为室外展示样板和室内操作样板； 样板要求均为实物，且必须配置文字说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量标准。项目确有困难无法设置实物样板时，必须向工程管理部报备，同意方可以留置图片样板。 样板选择应在同一层或室外同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板。如：抹灰工程应能同时看到 7 个小样板——灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口半精洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样板；同时各样板边上用文字说明明确操作要求及质量标准。 室外集中展示区样板地点宜选择在主要通道口，根据各项目场地情况设置展示样板区。 室内操作样板应要求每个施工班组完成一套，完成地点可选择在该施工班组施工区域。同一栋楼室内操作样板宜集中在一套房或一层中，以便于验收、交底、参观。 样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。 样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。如：刮腻子，应尽量选择一面墙或一个房间，体现出墙阴角、顶角线、门窗口及阳角施工标准，不能只刮不能体