我国房地产融资渠道多元化问题探讨.docxVIP

? ? 我国房地产融资渠道多元化问题探讨 ? ? ???? 摘要：尽快建立健全多渠道融资体系，已成为房地产业 发展 的关键。商业银行仍是融资主流载体，信托是融资创新的主流范式，“信托＋银行＋REiTs”是融资的主流模式，外资 金融 机构和境外基金是新生力量。 　　关键词：房地产　融资 　　作为典型的高投入、高风险、高产出的资金密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展， 影响 房地产市场的正常供给，不利于平抑高涨的房价；与此同时，为了回应融资困局，房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道，房地产融资也成为业内最受关注的议题，能否尽快建立健全的多渠道融资体系，获得足够的资金支持，已成为房地产业发展的关键。经历多轮宏观政策调控之后，银根越收越紧，开发商的融资 问题 成为影响生存和发展的首要问题，客观上要求开发商由依赖银行贷款转而寻求多元化融资之略。面对严格的土地政策和不利的金融政策， 国内房地产开发商在融资战略和战术上可能会发生质的变化。房地产金融在“十一五”期间面临的主要问题，不是房地产信贷政策的松紧问题，而是房地产融资渠道宽窄的问题。多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必然选择，但如何降低融资成本，哪种融资工具的使用成本最低廉，是房地产 企业 考虑最多的问题。　　　　一、银行贷款　　　　房地产贷款是指与房产或