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最齐全的房地产专业术语 最齐全的房地产专业术语 1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。 2、五证二书 : 《建设用地规划许可证》、 《国土 使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许 可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、 《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚ 3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障， 可自由出租抵押。 4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办 公的商品房。 5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户 资金，而建造之房屋， 通常仅有一整栋的一张产 权证，客户没有单独的产权证。 4、安居房：﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中 低收入家庭住房困难户为供应对象， 并按国家住 宅建设标准﹙不含别墅、 高级公寓、 外销住宅﹚ 建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔， 住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证， 则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。 其房价由政府部门核定， 利润只能在 3％以下。﹚ 5、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯 联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、 餐厅、卫生间，二层安排卧室、 书房、卫生间。 ﹚ 6、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层 空间，但层高比普通住宅高， 可在局部分出夹层， 安排卧室或书房等， 用楼梯联系上下。 ﹙夹层在 底层的投影面积只占底层面积的一部分， 夹层和 底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚ 7、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之 间楼地面高低错开。 8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。 9、高层： 8 层以上，带有电梯，钢筋混凝土结 构 10、多层： 7 层以下，一般不带电梯，砖混结构 11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分 12、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用 于商业、办公 13、承重墙：承受房屋重力的墙， 不可任意拆改、 破坏 14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。 15、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙 16、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重 17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保 持结构整体稳定的承重墙， 又称剪力墙、 抗震墙 等。 18、框架结构： 由梁和柱以刚接和铰接相连接成 承重体系的房屋建筑结构。 19、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟 排风功能 20、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障 21、货梯：用以运送货物电梯 22、管道井：用以布置各类管道的空间井道 23、井筒：指大楼电梯、 步梯、管道、公共厕所、 茶水间集中的地方 24、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的 换气能力 25、采光、获得光亮，直接接受自然光线和亮度 26、通风：风（空气）之来源、去路。 27、进深：房间：长 开间：房间：宽 28、层高：上、下楼面之间的距离 29、建筑密度 =建筑占地面积 建筑用地面积 30、社区公摊： 建筑物每户都会直接使用及间接 使用的公用部分 31、套内公摊： 本楼层住户直接使用及间接使用 的公用部分 32、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房， 项目完全建成，经验收合格后叫现房。 33、封顶：指结构体完成 34、交房：交付房钥匙给客户使用 35、国土使用证： 准许某工地所属使用土地的证 明 36、建设产权证： 用以证明房屋拥有权所属的证 件 37、抗震烈度： 石家庄地区建筑抗震设计安全设 防标准 38、天花板：即室内顶部楼板 39、底板： 二楼之底板即为一楼之天花板的背面 40、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶 41、厨具五大件： 洗涤池、 料理台、 吊柜、灶台、 抽油烟机 42、过道：住宅套内使用的水平交通空间。 43、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。 定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方 式。 67、土地划拨： 持县级以上的政府依法规将土地 划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。 房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁、板、柱、 屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组 成