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余杭房地产市场状况报告 余杭房地产市场状况报告 第一章 余杭区概况 一、地理环境分析 余杭区位于浙江省北部，杭嘉湖平原南端，西依天目山 麓，南濒钱塘江。余杭地处杭嘉湖平原与浙西丘陵山地的 过渡地带。地域形态上，余杭从东、北、西三面成弧形拱 卫杭州，是省会杭州的近郊区，杭州市区的主要延伸地， 并与桐乡、海宁、富阳、临安、安吉、德清等县市接壤。 余杭总面积为 1200 平方公里，地貌可分中山、低丘、河谷 平原、水网平原、滩涂平原等，其中平原面积占全区总面 积的 61.48%。 地势由西北向东南倾斜，西北为山地丘陵 区，属天目山余脉，海拔 500 米以上的山峰大部分都分布 于此；东部为堆积平原，地势低平，塘漾棋布，属著名的 杭嘉湖水网平原，平均海拔 2 ～3 米；东南部为滩涂平原， 其间孤丘兀立，地势略转向高原，海拔为 5～7 米。 余杭处于北亚热带南缘季风气候区，季风交替规律显 著，季节变化明显，形成春季多雨，秋季气爽，冬季干冷 的气候特点，年平均气温 16℃。常年 11 月下旬初霜， 3 月 中旬终霜，平均降雨量 1150 ～ 1550 毫米，年降水日为 130～ 145 天。 余杭区共有土地 12.26 万公顷，其中耕地 4.53 万公顷，占 36.96%；林地 3.8 万公顷，占 30.98%；水域面积 1.25 万公 顷，占 10.2%。境内主要河流是东苕溪、京杭运河与上塘 河，常年可利用水资源 13.3 亿立方米。 余杭交通十分便利，沪杭、宣杭铁路穿境而过，并有浙江 省最大的铁路编组站－－乔司编组站，日编组能力 4000 辆；杭沪、杭宁高速公路， 104 、320 国道和五条省道把余 杭与杭、沪、宁和苏、锡、常、甬等大中城市紧紧相连； 以大运河为主干线的水路交通也十分发达，通航里程 374.4 公里；杭州览桥机场紧临区境，距区治临平镇仅 10 公里。 二、人文环境分析 早在秦王政二十五年 (公元前 222 年 )，在今境内设余杭、 钱唐 (含今杭州市 )两县。唐武德四年 (621) ，改钱唐为钱塘。 五代后梁龙德二年 (922) ，划钱塘、盐官、富春三县部分地 置钱江县、宋太平兴国四年 (979) ，改名仁和。民国元年 (1912) ，钱塘、仁和合为杭县。 1958 年 4 月，杭县建制撤 销，属杭州市郊区。 1960 年 1 月建立钱塘联社 (县级 )。余 杭县建制亦于 1958 年 10 月撤销，并入临安县。 1961 年 3 月，从临安县析出原余杭县境并入钱塘联社， 4 月，钱塘联 社撤销，恢复县建制，定名余杭县，县治设临平镇。 1994 年 5 月经国务院批准，撤县设市。 2001 年 3 月，撤市设 区。 余杭是久负盛名的文化之邦、名家辈出，代有才人。唐代 的罗邺，是余杭较早出名的文人。长眠在余杭安溪太平山 的北宋沈括，是我国历史上杰出的科学家，其《梦