投资性房地产.ppt

第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换、处置及披露 一、房地产的涵义和特点 （一）房地产的涵义 （二）房地产的特点 第一节 投资性房地产概述 一、房地产的涵义和特点 （一）房地产的涵义 房地产是房屋财产和土地财产即房产和地产的总称。 一般而言，房产包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公、医疗和体育用房等；地产是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供电、排水、排污等地下管线以及地面道路等。 一、房地产的涵义和特点 （二）房地产的特点 1.房地产物质形态的不可移动性 2.房地产价格的地域性 3.房地产业是城市型产业 4.房地产商品的使用周期长、价值量大 5.房地产市场与商业活动紧密相连 二、投资性房地产的概念和适用范围 （一）投资性房地产的概念 （二）投资性房地产的适用范围 二、投资性房地产的概念和范围 （一）投资性房地产的概念 投资性房地产是为赚取租金或资本增值、或者二者兼有而持有的房地产。 二、投资性房地产的概念和范围 （二）投资性房地产的范围 1.已出租的建筑物：企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 2.已出租的土地使用