土地增值税政策解读201402.ppt

土地增值税政策解读;;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;土地增值税的清算单位;*;土地增值税清算计算要素;;转让房地产收入的定义;1、违约金、滞纳金是否确认收入;2、售后返租收入的确认;3、转让价格明显偏低的收入确定 ;4、转让房地产收入的确认时点问题;;5、视同销售;收入按下列方法和顺序确认： 1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定； 2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。;6、转为自用;7、代收费用;;;;取得土地使用权支付金额的含义;1、其他??式返还土地款;2、契税规定;3、土地闲置费;4、土地征用费及拆迁补偿费;5、拆迁补偿费;;;6、取得土地使用权支付金额成本费用分摊;;;取得土地使用权支付金额相关票据要求;;房地产开发成本的含义;房地产开发成本相关政策规定 扣除凭证;房地产开发成本相关政策规定 配套设施;房地产开发企业建造的各项公共配套设施,建成后移交给全体业主或无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的，准予扣除相关成本、费用；未移交的，不得扣除相关成本、费用。项目规划范围之外的，其开发成本、费用一律不予扣除。人防工程的使用权和收益权未无偿移交给全体业主的，其相关成本、费用不予扣除