工程项目投资的估算与评价.pptxVIP

3 工程项目投资的估算与评价 ; 投资估算概念 工程项目投资估算指在工程项目建设前期的投资决策过程中，据现有资料及投资估算的经验和方法，估算工程项目投资额，该估算对投资的影响度约为75%。;;2021/7/5;二、工程项目费用组成 ;2021/7/5;进口设备原价有 三种交货方式;②预备费=基本预备费+涨价预备费;PC—涨价预备费 It—第t年投资使用计划额（建装工程费用、设备 工器具购置费、工程建设其他费用及基本预 备费之和） f—年价格变动率 t--建设期年份数 m—建设前期年限（从编制估算到开工建设）;③建设期利息分为两种：; 【例】某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款300万元，第二年400万元，贷款年利率为10％，各年贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息。 ; 1991年4月16日国务院发布《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》，从1991年起施行，自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。 固定资产投资方向调节税 =（设备及工器具购置费+建筑工程费+工程建设其它费用+预备费）×规定税率（5%，10%，15%，30%） ;三、工程投资估算方法 ; 1.生产能力指数法; [例]已知建设日产20吨的某化工生产系统的投资额为30万元，若将该化工生产系统的生产能力在原有的基础上增加一倍，投资额大约增加 多少?（e=0.6,f=1）; 2.资金周转率法——用于第一阶段的估算; 3.系数估算法 ; (2)主体专业系数法 ; E——工艺设备费;项目;4.指标估算法——用于房建投资估算;5.比例估算法? ;[例]某新建项目设备投资为10000万元，根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资的28.5％，安装工程占设备投资的9.5％，其他工程费用占设备投资的7.8％。该项目其他费用估计为800万元，试估算该项目的投资额(调整系数f=1)。? [解答]：该项目的投资额为：? c=e*(1+f1*p1+?f2*p2?+?f3*p3+……)+i ?=10000?x(1+28.5％+9.5％+7.8％)+800 =15380(万元)?;(二)以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行估算? 此种方法根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算拟建 项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电 气及电信、自控及其他工程费用等)占工艺设备投资(包括运 杂费和安装费)的百分比，据以求出各专业的投资，然后把 各部分投资(包括工艺设备费)相加求和，再加上工程其他有 关费用，即为项目的总投资。 计算公式为：c=e*(1+f1*p1’+?f2*p2’?+?f3*p3’+……)+i? p1’?p2’?p3’……——各专业工程费用占工艺设备费用的百分比。 ;四、流动资金的估算;1）产值(或销售收入)资金率估算法 ;2）经营成本(或总成本)资金率估算法 ;2.分项详细估算法;流动资产和流动负债各项构成估算公式如下: 1）现金的估算;2）应收(预付)账款的估算;4）应付(预收)账款的估算; 【例】建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7200元估算。每年其他费用为860万元 (其中:其他制造费用为660万元)。年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元。年经营成本为21000万元，年销售收入33000万元，年修理费占年经营成本10%。各项流动资金最低周转天数分别为:应收账款30天，现金40天，应付账款为30天，存货为40天。 试用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。 ;1.应收账款=年销售收入÷年周转次数=33000÷(360÷30)=2750 万元 2.现金=(年工资福利费+年其他费)÷年周转次数 =(1100×0.72+860)÷(360÷40)=183.56 万元 3.存货: 外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费÷年周转次数 =19200÷(360÷40)=2133.33 万元 在产品=(年工资福利费+年其他制造费+年外购原料燃料费+年修理费) ÷年周转次数 =(1100×0.72+660+19200+21000×10% )÷(360÷40)=2528.00万元 产成品=年经营成本÷年周转次数=21000÷(360÷40)=2333.33万元 存货=2133.33+2528.00+2333.33=6994.66 万 元 由此求得: 流动资产=应收账款+现金+存货=2750+183.56 +6994.66=9928.22 万元 流动负债=应付账款=年外购原材料、燃料、动力费÷年周转次数 =19200÷（360÷30)=1600 万元 流动资金=流动资产－流动