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5A 甲级写文字楼配置标准 5 A、 甲级 写 字 楼 标 准 配 置 一、概略 “甲级”、“ 5A ”是不一样角度界定办公物业等级；两者观点基 本代表了评定写字楼等级的基本方向， “甲级”从综合质量角度出发 评定写字楼的等级，“ 5A ”是从硬件配置角度评定。 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼 过程中，逐渐引进并流行起来的词汇， 将写字楼依据其综合质素不一样， 能够区分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般 分为高档物业 ( 甲级写字楼 ) 、中档物业 ( 乙级写字楼 ) 、低档物业 ( 丙 级写字楼 ) 。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。 顶级写字楼与国际写字楼标准符合， 甲级是依据当地市场现行标准区分 的。所谓甲级写字楼主假如参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准， 是房地家产内的一种习惯称呼。 因为写字楼物业在不一样的市场各不同 样，写字楼的分类标准往常是鉴于每个市场上的相对证量， 如在一些小 城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。 关于超大城市 ( 如北京、上海、深圳 ) 在办公物业区分时除要一般考 虑楼宇质量外，还要充分考虑城市交通和城市规划 (CBD 布局 ) 的要素， 详细来说物业等级和等级标准可作以下的区分和界定： 1、顶级物业 ( 国际写字楼 ) (1) 楼宇质量：建筑物的物理状况和质量均是一流，建筑质量达到 或超出相关建筑条例或规范的要求； 建筑物拥有灵巧的平面布局和 1 / 6 5A 甲级写文字楼配置标准 高使用率，达到 70 ％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽阔，从 垫高地板到悬挂顶棚的净高度许多于 2.6 米。 ①装饰标准： 外立面采纳高品位的国际化外装饰如大理石外墙和 玻璃幕墙，采纳进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等资料；有宽 阔的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级 地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆， 应有吊顶， 电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间布置进口名牌洁具。 ②配套设备： 应有配套商务、 生活设备，如会议室、邮局、银行、 票务中心、职工餐厅等，专用地上、地下泊车场，泊车位充分，知足 平时生活的商铺， 合适商务聚餐的饭馆， 旅馆，午间放松或娱乐设备， 其余如公园、运动设备和图书室。 ③电梯系统： 优秀的电梯系统， 电梯设备先进并对乘客和商品 进行分区，一般每 4000 平方米一部电梯，均匀候梯时间 30 秒左右。 ④设备标准：应出名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自 控；有安全报警；有综合布线。 (2) 建筑规模：超出 50000 平方米。 (3) 客户进驻：外国著名企业的租户组合；著名的跨国、国内外 大企业、财团。 (4) 物业服务：由经验丰富且一流的著名品牌企业管理，装备适用 的计算机物业管理软件， 实现办公物业管理计算机化， 成立办公管 理信息系统，并办公物业各系统实现连通和一致的管理， 24 小时的 保护维修及保安服务。