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2007 年房地产估价师真题及答案 -开发经营与管理 一、单项选择题 (共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最切合题意，请 在 答 题 卡 上 涂 黑 其 相 应 的 编 号 1．房地产投资信托基金的投资利润主要根源于其拥有物业的( 。 A.销售收 B．转让收 C．租金收入 D．利息收入 2．当房地产开发商将建成后的物业用于出租或 ( 时，短期开发投资就转变为 了 长 期 置 业 投 资 。 A.销售 B．抵押 C 转 D ． 经 营 3．以下风险中属于系统风险的是( 。 A.比较风险 B ． 市场供求风险 C.未 来营运花费风险 D ．拥有期风 险 4．买卖两方要经过多次找寻或长时间议价才能达成房地产交易，这个过程反应 了 房 地 产 的 ( 。 A.不行挪动性 B．适应性 C 弱流动性 D．互相影响性 5．某销售型住宅市场年初的住宅存量为 100 万套，此中空置待售住宅 5 万套， 今年新完工住宅 13 万套，销售住宅 8 万套，则吸纳周期为( 年 。 A．0．63 B．1．63 C．2．25 D．12．50 6．在房地产市场周期循环中，供应增添速度高于需求增添速度，空置率上升并 渐渐靠近合理水平，这一阶段处于房地主市场自然周期的( 。 A.第一阶段 B．第二阶段 C.第三阶段 D．第四阶段 7．以下对于房地产泡沫的表述中，错误的选项是( 。 A.市场参加者的谋利需求是房地产泡沫产生的直接诱因B．能够用市场价钱背叛实质价值的程度来胸怀房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价钱上升和促进泡沫形成8．市场趋向剖析中的时间序列剖析法不包含( 。 A. 挪动均匀法 B．指数光滑法 C.市场因子推演法 D．简单均匀法9．推行施工总承包的房地主开发工程，施工现场的安全应由 ( 负责。 1/12 A.开发商  B．监理单位  C.分包单位  D．总承包单位 10．依据估计的总销售收入和估计的销售量来制订价钱的订价方法是  (  。 A. 目标订价法  B ．成本加成订价法  C. 随行就市订价法  D ．价值订价法 11．房地产市场检查人员有时采纳在夜间到居住小区测算 “亮灯率 ”的方法来剖析 入 住率，这 种 调 查 方法属于( 。 A.察看法 B．实验法 C.议论法 D．问卷检查法 ． 2006 年某市商品住所实质销售量为 410 万 m 2，展望销售量为 380 万 m2。如 12 果光滑指数 a=0． 65，则用指数光滑法展望的 2007 年该缄市商品住所销售量为 ( 万 m2 。 A ． 390．5 B．399 ． 5 C ．523．5D．543 ． 0 13．以下影响购房者购买行为的要素中，属于心理要素的是( 。 A.生活方式 B．受教育程度 C.购买动机 D．自我形象 14．一些竞争者可能对某些方面反响激烈，比如对降价竞销反响激烈，但对其余 方面 (如增添广告估量、增强促销活动等 却不予理睬。这类竞争者属于 ( 竞争 者 。 A.冷静自在型 B．选择型 C.凶狠型 D 随机型 15．房地产置业投资工程的不确立性要素不包含( 。 A.购买价钱 B．容积率及相关设计参数 C.空 置 率 D ．运 营 费 用 16．银行为某家庭供应了限期为 10 年的按月等额还本付息的个人住宅抵押贷 款、若该笔贷款的实质年利率为 7．25％，则名义年利率是( 。 A．7．02％ B．7．04％ C．7．50％ D．7．85％ 17．银行为某家庭供应了一笔总数 10 万元、限期 10 年、年利率 6％的住宅抵押 贷款。若采纳月还款常数为 0． 7％的还款方式，并在最后 则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷时期，除最后 供 负 担 减 少 了 (  1 个月还清所余本息。 1 个月外，其余各月的月 元 。 A ．  137 ．  5  B ．  410 ．  2  C ．  432 ．  2  D ．  452 ．  2 18．房地产开发公司的利润可分为  4 个层次。此中，经营利润与营业外进出净额 之  和  为  (   。 A.利润总数  B．投资利润  C.税后利润  D．可分派利润 2/12 19．已知某房地产投资工程的购买投资为 5000 万元，流动资本为 500 万元，投 资者的权益资本为 2000 万元，经营期内年均匀利润总数为 700 万元，年均匀税后 利 润 为 500 万元，则工程的资本金利润率为( 。 A．10．0％ B．14．0％ C．25．0％ D．35．0％ 20．某房地产开发工程的总开发成本为