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上海动迁政策详解 一、国有土地上房屋拆迁补偿 1、一般补偿形式 （1）私房补偿： ①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋， 被拆迁人与房屋承租人协 议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证） +人头上 的补偿（按户口） 房屋上补偿公式： （被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被 拆除房屋的建筑面积 ②出租居住房屋， 被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的： 拆 迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。 （2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿） 。同住人的认定 以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对 房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。 （3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能 拿到。 2、补偿继承问题 （1）公房：不存在继承的问题。承租人去世后，由其同住人继续使 用，同住人的认定一般以户口为依据。有了户口，并且符合应安置人 口的标准，就有补偿。 （2）私房：依《继承法》发生法定继承。如果另一半也不在，则子 女可以等额继承。 房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据； 人头 1 上的补偿则以户口为依据。 3、“数砖头+套型保底” “数砖头+套型保底”即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的 市场评估价为基础， 增加一定的价格补贴和套型面积补贴。 适用范围 为本市中心城区（含浦东新区）的新启动的旧区改造项目，中心城区 （含浦东新区）的住房保障和房屋管理部门提出试点申请， 由市住房 保障和房屋管理局研究确定。 所以即使是位于市区内的房屋拆迁， 也 不一定适用新政策。 A 、试点项目拆迁范围内的被拆迁入、房屋承租人，按照下列公式计 算被拆除居住房屋价值补偿款后， 可以选择货币补偿， 也可以选择就 近安置和异地安置。试点区应积极筹措安置房源（包括就近安置房 源），供被拆迁居民选择。 被拆除居住房屋价值补偿计算公式如下： （一）拆迁私有居住房屋，公式为： 被拆除居住房屋价值补偿 =评估价格 +套型面积补贴 +价格补贴。 （二）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋和拆迁执行政 府规定租金标准的私有出租居住房屋， 拆迁人给予房屋承租人补偿安 置，公式为： 被拆除居住房屋价值补偿 =评估价格× 80％+套型面积补贴 +价格补 贴 评估价格＝被拆除房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面 积。被拆除房屋的房地产市场评估单价低于基地评估均价的， 按基地 2 评估均价计算。基地评估均价，即房屋拆迁许可证范围内，被拆除房 屋的平均房地产市场评估单价， 由评估公司按照被拆迁基地已评估被 拆除房屋的评估总价和总建筑面积计算后得出， 并在被拆迁基地内公 示生效。 套型面积补贴 =评估均价×补贴面积。被拆除房屋属于旧式里弄 房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，适用套型面积补贴。套 型面积补贴按照满足被拆除房屋基本使用功能的原则， 以房屋拆迁许 可证核发之日合法有效的房地产权证、 租用公房凭证计户 （也就是以 被拆除房屋为基本单位）