成都市高层物业项目初步市场调查报告.pptxVIP

——高 层 维 新——成都市高层物业项目初步市场调 查 报 告2021/7/5专业决定高度 理性决定价值2021/7/5 目 录一、成都市房产宏观市场分析二、成都市区域市场调查分析三、成都市房产类型调查分析四、项目周边区域的竞争楼盘分析五、项目概况六、项目分析七、项目认知2021/7/5一、成都市房地产宏观市场分析 2003年成都社会经济指标 ——GDP为1870亿元 ——社会消费零售总额771亿元 ——人均GDP2300美元 资料来源《统计年鉴》2021/7/5 2004年一季度成都房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目） 供应总量约109.12万㎡ 类型： 小户型住宅 商业物业 2021/7/5 区 域 分 布 状 况城西和郊区：（城西供应体量最大）城西房地产供给达34.16万平米城东和城南：（供给平淡）但万科金色乐章、华润翡翠城二期等大盘将在年内引起城东楼市井喷 城北：（主要是商业地产项目）金荷花、荷花金池、大正鞋都、亿家天下（筹备）等项目掀起了成都商业地产之革命。2021/7/5 环 域 分 布 状 况 一环内：20%一环到二环： 17%二至三环 ：37%三环外及郊区楼盘：26%特征：楼市供应量较为均匀，二环 到三环仍是商品房供给主力区域 2021/7/5 03—04年度成都房地产小结 2004年1-2月： 市区住宅供应面积：45.64万平方米，同比减少24.6%，销售面积：106.69万平方米，同比增长42.49%，供应缺口： 61万平方米+2003年的供应缺口=200万平方米 （约2万户的需求缺口） 2003年：成都的城市住宅地价为负增长， 拍卖土地：60%为旧城改造置换出来的土地 40%为新增土地 市区内：住宅用地 〈 商业用地 大量的住宅开发转向郊外 土地供应错位2021/7/5消 费 者 研 究降价敏感：40%的消费者认为未来两年内，成都的房价将平和下降60%认为可能会上涨，上涨的平均幅度为10%34.2%的人认为不会因为涨价而 冲动购房44%的则处于观望状态8.4%的会延后购买13.4%的会提前购买2021/7/5二、成都房地产区域市场分析 购房区域敏感性图理想的居住地选择比例 31.1％购房者选择城西 27％购房者选择城南 17.6％购房者选择城东2021/7/5城 西 区 域市场表现：成都的传统居住区域城西成为成都楼市的一大亮点 巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80％ 原 因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等特别提示：3000元/㎡左右的价格是目前市民的心理价位！2021/7/5城 南 区 域市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还 需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。所以城南的可供选择的楼盘不多。城南的房价平在成都一直保持领先。但住房却一直供不应求。值得思考！原 因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居 住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。 代表楼盘：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等2021/7/5城 东 区 域市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。2004年，城东房价急剧上涨。东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。原 因：稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡代表楼盘：蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉 宝粼江峰阁等2021/7/5城 北 区 域市场表现：城北的房价已有提升。城北的城市配套有待完善，交通状况也还不怎么理想，但是城北是目前离城区最近，房价最便宜，住宅性价比最高的区域。下半年万科金色花园的推出将会进一步提高城北楼盘的品质及房价。原 因：由于旧城改造、沙河整治，新的城市规划，使得该区域的居住环境有很大的改善和提升，房价的上涨也是预期的事。房价结构：城北二环路区域内的房价在2500元/㎡——3200元/㎡左右，城北的房价还有很大的提升空间。代表楼盘： 前锋项目、迪康银色诗典、金荷花等2021/7/5典型项目解读玉林·都市金岸锦都一期缤纷假日水木光华·向左向右华润·翡翠城蜀都花园2021/7/5典型项目解读之一 玉林·都市金岸玉林都市金岸 该项目是一栋位于成都市玉林小区玉林南街1号的小高层电