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学习 好资料 工业地产招商流程培训 一、什么叫工业地产 工业地产是指工业类土地使用性质的所有 毛地、熟地 ，以及该类土地 上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、 商服和综合类用地以外的第四 种性质用地， 工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围， 其中包括 工业 制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇 等。在我国，工业房地产土地 的使用年限为 50 年。 毛地指 地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施 的土地。 与之相对 的是净地出让。 净地指 已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、 构筑物等设施 的土地。 毛地出让往往是 政府出让土地时尚未完成国有土地使用权收回和拆 迁补偿工作 ，涉及多方法律和经济关系， 需要衔接好 国有土地使用权收 回、补偿和出让等方面的法律关系 ； 净地出让则 往往是政府已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补 偿工作 ，法律关系相对简单。 二、工业地产有什么特点： 工业地产有着其自身的特点 工业地产作为 有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地 ， 有着其自身的特点， 在其将来发展趋势上也必然有着其自身的优势与制 约。以下可以从几方面粗略窥探一下： 更多精品文档 学习 好资料 1、政府政策的影响。 由于工业地产市场之前一直处于次要的开发焦点， 政府监管调控力度松懈， 许多地方政府与商家的地产交易混乱无序，各 自为着自身利益钻着调控监管不到位的空隙， 滥占、 滥用有的甚至违法 经营。这种状况不可能长久维持下去， 随着工业地产被广泛关注与投资 开发，国家为着长期良性的发展战略， 必然要理清现存的混乱无序与违 法经营。 近来国家关于规范工业用地市场的行政律令、 通知频出：国土部要求工 业用地出让必须实行招拍挂，后又出台《全国工业用地出让最低价标 准》，要求 2007 年 1 月 1 日起全面施行最低价标准；国土资源部和监 察部下发 《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》 ， 决定 2007 年在全国开展工业用地招标拍卖挂牌出让工作专项执法监察； 《闲置土地治理办法》近来正火热进行中等等。 由此可见政府的监管调控力度不断加大， 这当然会令那些钻营者失去取 巧的机会与利益， 但从长远看，健康的规范成熟的工业地产对于吸引外 资与可持续发展才是正途。通过市场的公平竞争，优胜劣汰，有实力的 公司企业自然长存。 2、市场供求的影响 。从国际大环境上看，我国经济发展始终保持着强 劲的增长速度， 每年的 GDP 增长都在 8%至 10%，处于世界各国经济发 展前几位。我国对于外资的吸引力也一直处于世界前列。自 2001 年加 入 WTO 后的 5 年，我国进出口贸易总额增速年均 28%，到去年底，总 规模达到 1.76 万亿美元；累计实际利用外资超过 6850 亿美元。全球 500 强有 480 多家在华投资。 随着国家工业化进程步伐的加快， 制造业方兴 更多精品文档 学习 好资料 未艾，越来越多的外资企业在中国落户，工业发展前景大好，世界工厂 的局势渐成。从地区环境上看，由于其他三类的地产市场趋于饱和，工 业地产将成新一轮的竞争领域。国