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房地产评估之收益法-习题 房地产评估之收益法-习题 PAGE文档大全 房地产评估之收益法-习题 收益法及其运用 　　一、单选题 　　1.收益法适用的条件是房地产的（　）。 　　A.收益能够量化 　　B.风险能够量化 　　C.收益或风险其一可以量化 　　D.收益和风险均能量化 ? 【正确答案】D 【答案解析】通过收益法的报酬资本化法公式得知，收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。 　　2.收益法的理论基础是（　）。 　　A.替代原理 　　B.预期原理 　　C.均衡原理 　　D.边际收益递减原理 　　 ? 【正确答案】B 【答案解析】参见教材P213。 　　3.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/㎡，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/㎡，报酬率为6%。那么，甲的价格（　）乙的价格。 　　A.高于　　B.低于 　　C.等于　　D.条件不足，无法确定 ? 【正确答案】B 【答案解析】 　　 　　4.已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米，报酬率为10%，则该房地产30年收益权利的价格为（　）元/平方米。 　　　　　　　　 ? 【正确答案】C 【答案解析】 　　 　　 　　5.预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变，为16万元，运营费用第一年为8万元，此后每年会在上一年的