土地收购价格及其评估.ppt

精选ppt 土地收购价格及其评估 主讲人： 朱道林 土地收购储备制度 土地收购 土地整理 土地储备 土地银行 概念的理论界定 概念的实际要求：通过概念界定，明确业务范围 土地储备与土地银行应该是两个概念 土地收购储备的性质 谁进行土地收购储备 政府 一般经济主体 土地收购储备的性质 政府行为，具有一定的强制性，主要满足公共目的 企业行为，以赢利为目的 土地收购储备机构的性质与体制 政府事业单位，或具有政府职能的机构 政府独资的企业单位 社会上一般的经济主体能否进行土地收购储备 目标与功能 土地收购储备的目标 垄断土地出让一级市场 控制土地供给，宏观调控土地市场 “一个池子储水，一个笼头放水” 促进城市土地合理利用 土地收购储备的经济功能 ？ 增加政府财政收入 防止土地收益流失 公共管理目的与经济目的的协调问题 范围 土地收购储备的范围 收回国有土地使用权 为公共利益需要使用的土地 为实施城市规划需进行的旧城改造 使用期限届满的土地 单位灭失、公铁路报废等无人使用的土地 没收的违法用地 优先购买国有土地使用权 征用农村集体土地 是否所有出让的土地都必须要经过收购储备 收购方式 土地收购的方式 征用 收回 收购 置换 土地整理：拆迁，改造 土地出让：收购土地卖出 实践中的误区 土地收购储备的目标到底是什么 是宏观调控市场，还是政府积累资金 土地收购储备中心的性质如何定位 土地收购储备