沈阳香堤湾上河城推广提报.pptxVIP

沈阳香堤湾上河城推广提报第1页/共86页Part1. 整体市场数据分析宏观经济走势第2页/共86页GDP：全国经济稳步增长，前三季度全国GDP为353480亿元，但受全球经济不景气与国内经济调整过程中，对房地产行业调控导致的房地产业及与其相关的实体产业经济活力下降的双重影响，2012年GDP增速由2011年的18%左右跌至10%以内宏观经济走势第3页/共86页CPI：目前我国CPI正处于一个筑底期，2012年三季度CPI上涨1.9%，2012年整体涨幅呈下降趋势。但前三季度CPI上涨2.8%，通胀压力仍然存在，预计明年上半年CPI将有反弹宏观经济走势第4页/共86页房地产开发景气指数：受国家宏观调控影响，2011年以来全国房地产开发经济指数呈下滑趋势，从2011年11月起，更是位于警戒线100以下，处于不景气行业状态，2012年11月份景气指数为，环比上升房地产市场宏观指标情况第5页/共86页全国房地产投资情况：固定资产投资及房地产投资额逐年上涨，2011-2012年房地产投资占比稳定在20%左右房地产市场宏观指标情况第6页/共86页全国房地产开竣工情况：2010-2012年新开竣工面积相对平稳，但仍存在开工量明显高于竣工量情况房地产市场宏观指标情况第7页/共86页　2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）6477216.7　其中：住宅4460611.9　办公楼302432.7　商业营业用房841727.3房屋施工面积（万平方米3　其中：住8　办公楼1888621.7　商业营业用房6382916.8房屋新开工面积（万平方米）162413-7.2　其中：住宅119905-11.1　办公楼541011.3　商业营业用房202006.3土地购置面积（万平方米）31638-14.8土地成交价款（亿元）6594-10.3房屋新开工面积与土地购置面积同比下滑，可以看出开发商有放慢施工节奏，谨慎拿地表现，商业地产市场份额增加，土地成交价格有所上涨房地产市场宏观指标情况第8页/共86页　2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房屋竣工面积（万平方米）6770614.1　其中：住宅5431013.7　办公楼1347-4.4　商业营业用房704314.4商品房销售面积（万平方米）917052.4　其中：住宅815002.3　办公楼182111.6　商业营业用房61761.7商品房销售额（亿元）535269.1　其中：住宅4478310.4　办公楼22394.1　商业营业用房55564.2商品房待售面积（万平方米）3356732　其中：住宅2145237.7　办公楼143228.5　商业营业用房678319.2房地产开发企业本年资金来源（亿元）8580214.1　其中：国内贷款1320816.1　利用外资371-51.5　自筹资金3537413.8　其他资金3684915.2　其中：定金及预收款2311920.2　个人按揭贷款927423.72012年1-11月份，房屋竣工面积67706万平方米，同比增长14.1%，商品房销售面积下滑，销售额上涨，市场存量同比增长32%，开发商资金来源方面，外资利用比例减少年度政策盘点第9页/共86页本次调控中心为上海，调控周期持续约6个月时间，调控中心上海的均价水平下跌了约29%2005年房贷优惠政策取消调控涉及消费层面国八条出台调控上升到政治高度2006年国六条出台,新一轮调控大幕开启出台限制套型90/70政策2007年购买第二套住房首付比例不得低于50%年内九次上调存款准备金率 创近年历史新高2008年颁布《经济适用住房开发贷款管理办法》通知央行下调存款准备金率和存贷款基准利率2009年加大土地供给，整顿市场秩序营业税优惠取消 ，遏制房价过快上涨2010年购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍限制异地居民购房，遏制投资炒房需求部分地区可酌情停发第三套房贷款，严厉限制非自住性购房需求部分城市出台限购令2011年保障性住房须扩大覆盖二套房首付款提至六成严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%的要求。调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。严格执行个人转让房地产所得税征收政策，个税很可能开始按照20%收取，如果严格收取将给市场调控带来相比房产税更有效的作用。限购令细则进一步出台2012年差别化对