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房子财产评估报告书典范 房子财产评估报告书典范 PAGE / NUMPAGES 房子财产评估报告书典范 最新房子财产评估报告书典范 房地产估价全称房地产价钱评估， 就是对房地产进行估价 , 也就是说 , 由拥有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，依据 估价目的，依照估价原则，依照估价程序，运用估价方法，在综合剖析，影响房 地产价钱要素的基础上， 联合估价经验及对影响房地产价钱要素的剖析， 对房地产的特定权益，在特准时间最可能实现的合理价钱所作出的估计、推断与判断。以下为大家分享的是最新房子财产评估报告 书典范，希望对大家有所帮助。 一、 拜托方与财产据有方的简介 ( 或评估报告使用者 ) 主要包含 : 以机构代码证为准或以公司的营业执照为准 ⑴机构代码或注册证号 ⑵机构名称 地点 ( 住处 ) ⑶法定代表人 ⑷注册资本 ⑸机构种类 ( 经济性质 ) ⑹经营方式及经营范围 ⑺注册证号以及登记有效期 二、 评估目的 拜托方以本次拜托评估的主要目的或评估报告的主要用途三、 评估范围与对象 主要波及对估价对象的归纳性描绘 , 委估对象的财产概略 . 如波及到土地的则以描绘其地点、用途、面积等各项经济技术指标 ; 房子建筑物的则需描绘其区位、用途、楼层、户型、构造种类、建筑面积、建筑种类等 ; 机器设施的则需描绘种类、型号、设施维修养护状况等 . 四、 评估基准日 ( 往常描绘以下 ) 评估基准日是确认财产评估价钱的基准时间 , 本项目所选用的评估基准日是依照经济行为由拜托方确立的一个特定会计时期的停止时点 , 这个时点能反应评估对象的整体状况 , 并且评估基准日前后没有可能致使被评估财产价值发生重要变化的影响要素 , 所以评估基准日的选择是合理的 . 注: 全部取价标准均为评估基准日有效的价钱标准 五、 评估原则 ( 按不一样的评估目的、方法、对象弃取 ) A、合法原则 B 、历史成来源则 C、公然市场原则 D 、连续经营原则 E 、代替原则 F 、供求原则 G、估价时点原则 H、独立性原则 I 、客观公正性原则 J 、专业性原则 K 、科学性原则 L 、贡献原则 M、预期利润原则 N、最高最正确使用原 则 六、 评估依照 主要包含各样经济行为文件、 法律法例、采纳取价标准的各样资料及其余参照资料 . 如: 1、国家国有财产管理局国资办发 [1992]36 号《国有财产评估管理方法 实行细则 ; 2、国资办发 (1996)23 号文件对于转发《财产评估操作规范建议 ( 试行 ) 》的通知 ; 3、财政部财评字 [1999]91 号文件对于印发《财产评估报告 基本内容与格式的暂行规定 》的通知 ; 4、《 ** 市建筑工程造价信息标准计价》 2006 年第 1 期; 5、《建筑隶属工程造价速算手册》 ; 6、 七、 评估的假定及限制条件 ( 无形财产土地使用权评估时 ) 八、 评估方法 此中典型的就是重置成本法，一般描绘以下 : 依据评估目的和委估建筑物的特色， 从公司连续经营、 财产连续使用为假定前提，采纳重置成本法进行评估。 ( 一) 基本计算公式 : 评估价值 = 重置价值 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值 重置价值 = 建安工程造价 +先期及其余花费 +管理花费 +资本成本 +开发利润式中 : 先期及其余花费 = 建安工程造价 times; 各花费系数之和 ; ( 二) 重置价值确实定 房子建筑物的重置价值是依据 ** 市现行的工程造价及取费调差文件， 对其工程造价指标进行剖析测算， 联合现场核实及丈量的建筑工程内容、 建筑物特色 ( 层 高、跨度、主墙承重构造、施工方法、装饰状况、设施状况等 ) ，对所对应的工程造价指标进行调整， 综合确立建筑物的建安工程造价， 并摊入建设过程中所发生的工程其余花费 ( 如其余花费、管理花费、合理利润、资本成本等 ) ，确立建筑物的重置单价， 再乘以审定的面积， 获取房子建筑物的重置价值。 重置价值中各构成项目按以下方式确立 : 房子建筑物的建安工程造价 : 评估人员依据房子建筑物的构造形式、 构件形式、跨度及其功能等方面， 与同一地域同类建筑物进行比较， 依据 ** 市定额站公布的 2006 年第 2 期《 ** 市建设工程造价信息》经济指标及相关资料价钱计算出建筑物单位面积建安工程造价， 并与工程结算书指标对照、 剖析调整， 确立其单位面积建安工程造价。 先期及其余花费 : 依据 ** 物价局拟订房子建筑工程合用的先期及其余花费，项目包含勘探设计费、工程招招标费、估算定额编制管理费、估算定额费、城建配套费、城市规划管理费、教育附带费、工程质量监察费、消防配套费、白蚁防治费。 管理花费依据当前 ** 市建筑施工公司一般收取的管理费占工程总