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房子销售策划书 房子销售策划书 PAGE / NUMPAGES 房子销售策划书 房子销售策划书 ( 优选多篇 ) ．正确的态度 ．合理的知识构造 ）客户知识（最重要） ）产品知识 ）企业知识 ．熟练的销售技巧 所有的销售都依照两条最基本的原则： ）见客户（第一原则） ）销量和拜见量成正比 详述产品好处— fab 法例 featureadvantagebenefit 产品属性作用利益 优异销售员的特色 ．诚实 优异销售员的首要特色就是与客户以诚相待、共同成长。 ．专业 销售员一定变得更为专业。由于此刻的客户更为挑剔，又有更多 的选择时机，所以销售员一定变得更为专业才能与客户进行优异的沟 通。 ．擅长倾听 一个优异销售员，或许他并无掌握好多表达技巧，可是他必定要掌握倾听的技巧。能够倾听客户的呼声，关注客户的需求，正是优异销售员的重要特色。 ．认识客户购置流程 此刻的优异销售员一定认识客户的购置流程，并由客户的购置流程来决定自己的销售工作， 所以优异的销售员一定懂得怎样去认识客户的购置流程。 鉴于以上这些状况， 此刻的销售员还需要掌握以下三个重要的技术： ■发问的技术 ■倾听的技术 ■回答客户问题的技术 房子拜托销售合同 拜托方：（以下简称甲方）拜托方：（以下简称乙方）甲乙两方经友善磋商，依据《中华人民共和公民法公则》国合同法》和《中华人民共和国城市房子地产管理法》 汲取先进的销售方法和管理，联合户县房地产市场的特色，在同样、互利、自发、磋商一致的基础上， 事项，甲乙两方达成以下协议，并承诺共同恪守。 第一条：合作方式和范围 甲方指定乙方销售代原由甲方在，该项目为住所区，销售面积合计约第二条：合作限期 、本合同代理限期为自年 在本合同到期前的 自动延伸 6 个月。合同到期后， 同停止条款办理。 、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，两方不得一方面停止本合同。 、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其余代理商。 第三条：销售价钱 销售基价（均价）为、《中华人民共和及其余法律、 法例之规定， 就项目销售拜托万平方米。个月。日年代日。天内，如甲乙两方均未 提出反对建议， 本合同代理期如甲方或乙方提出停止本合同， 则按本 合同中合 / 平方米。月 10 第四条：花费负担 本项目为大包项目。 、甲方供应现场售楼中心以及售楼中心的装饰及沙盘模型的制作。 2、乙方肩负项目广告制作及宣传花费、销售办公器具、用品花费、 销售人职薪资及看楼专用车、业务联系电话装用费等。 第五条：代理销售期佣金结算 1、乙方的代理佣金为所售的 2、支 付代理佣金方式：按实质销售额提取代理佣金。 3、每个月结算一次， 结算时间为每个月务后，报企业结算佣金。 若甲方延迟付款在 7 天以内，则按代理佣金总款额的件支付乙方； 如延迟超出 30 支付乙方，同时乙方有权停止合同，因停止合同所造 成的全部损失由甲方负责。 第六条：成交确认方式 客户签订商品房买卖合同即为成交，视为乙方达成销售任务。 第七条：结算依照 房地产销售合同由甲方负责供应，核后盖印。甲方同时应向乙方 供应相应的售房凭证或购房合同作为两方代理花费结算的依照。 甲方派专人在售楼现场收款。定金收取不得超出具收条，甲方不 负责开具单据，若定金超出元的，该定金由甲方收取，责任由甲方承 担。乙方不得以任何方式收取业主的房款，不然，甲方有权给乙方以 所收房款的项目价目表成交额的 5 号。经工程部审查确认达成月销售任 1%肩负日滞纳金无条 3%承 担日滞纳金无条件乙方在现场售楼部负责填写， 元，由乙方给业主开 %。 天，则按代理佣金总款额的交由甲方审因定金收取发生的法律责 任以及争议由乙方肩负。在结算时从佣 金中扣除。 第八条：甲方的责任 1 、甲方应向乙方供应以下文件和资料： a．甲方营业执照副本复 印件和银行帐户。 ．新开发建设项目， 甲方应供应政府有关部门对开发建设项目赞同的有关文件。 ．对于代售项目的所需有关资料，包含：项目“详规”单体成效图、标准层图、平立剖图、户型图以及施工宏图一套子版 ) 。． d ．甲方供应详尽的装置标准。 e．乙方代理该项目所需的收条、 销售合同，以实质使用的数目为准，余数所有退给甲方。 ．甲方向乙方签发正式拜托乙方为该项目销售独家代理的拜托书。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后甲方保证若客户购置的住宅的实质状况与供应的资料不切合或产权不清， 发生的纠葛均由甲方负责。 2、甲方应准时按本合同的规定向乙方支付佣金。严格恪守不得违犯，不然视为甲方违约，并赔偿乙方损失。 3、两方保证若客户购置的房子实质状况与其供应的资料不切合或产权不清， 所发生的任何纠葛均由责任方负责。 4、甲方供应详尽的施工进度计划表作为本合同的附件，并严格依照此计划实行，如因甲方延迟工期，应赔偿乙方的所有直接和间接经