河北邯郸润实地产项目前期思路沟通60PPTXXXX.pptxVIP

【润实地产邯郸项目前期思路沟通】Run real estate Handan project ideas to communicate RM power Communication Group2021/7/5contents PART1-----分析PART2-----策略PART3-----产品PART4-----推广2021/7/5PART1【分析】Analysis 2021/7/5北 部 板 块西 部 板 块东 部 板 块中心板块南 部 板 块 邯郸市区楼市现状 —— 板块划分结合邯郸市各区域特征和楼盘分布情况，可将邯郸市住宅楼盘分为五大板块陵园路、浴新大街、丛台路、光明大街围合而成的中心板块；光明大街以东的东部板块；陵园路以南的南部板块；浴新大街以西的西部板块及丛台路以北的北部板块。2021/7/5【市场分析】东部板块 —— 主要楼盘（一）项目名称总体规模产品类型主力户型销售价格优惠政策项目评析荣盛·锦绣花苑26万平方米板式小高层 高层85—129㎡均价4268最低3500按揭99折全款98折本项目开发公司为全国百强企业。项目规模较大、周遍有新四中、汉光分校、市职教中心、北京大学幼教，内部有会所、幼儿园、健身设施，户型以中小为主。创鑫阳光城三期占地:30577.71总建7万平米3栋27层486户97—130㎡均价：3400元/平方米暂时未定本项目为邯郸仅有的几个千亩大盘之一。交通便利，地段优越、配套齐全、户型设计合理，升值空间很大；东方·万博园占地面积：19万平方米26、27层高层120—260㎡住宅：4218-4800元/平方米全款9.5折；贷款9.6折项目位于高开区，其地理位置决定了物业的高端，绿化面积非常大，户型设计面积偏大、但布局合理，2021/7/5【市场分析】东部板块 —— 主要楼盘（二）项目名称总体规模产品类型主力户型销售价格优惠政策项目评析拉德芳斯总用地面积1000亩左右一期4栋2栋33层，2栋6层多层98---188平方米3208元/平方米销售率2/3一次性90折、贷款97折本项目为邯郸仅有的几个千亩大盘之一。交通便利，地段优越、配套齐全、户型设计合理，升值空间很大；星城国际占地12.6万平米；总建48万平方米小高层高层108--165平方米住宅：4200元/㎡商业：9000元/㎡一次性优惠80元贷款优惠30元；本项目交通便利，地段优越、户型设计合理，升值空间很大；鑫域国际总建面积264942平方米高层 28--30层180--260平方米均价：5300元/平方米一次性99折本项目是邯郸首家“城市综合体”，其中包括商务酒店、写字楼、社区商业、从广场到社区园林景观，形成大面积的绿色包围圈。紧邻新四中，入学方便。2021/7/5东部板块 —— 板块分析区域特点：该板块作为邯郸市城市发展方向，政策倾向性较大，各项基础设施明显完善，道路通畅，环境优良；地产开发：板块内开发项目以住宅为主，新建项目较多，地产开发呈大规模、高品质方向发展，项目自身配套齐全，园林景观丰富；产品户型：板块内以100—180平米中、大户型为主，客户购房目的多为改善居住环境，部分客户为周边县市人群；销售价格：板块内住宅销售价格保持在4000——4500元/平方米，各项目自身特色突出，销售价格差别不大 ；区域各项目宣传力度较大，都倾向于对地段、环境、交通、小区品质特色的突出，整体销售状况良好。各项目对地段、环境交通的大力推广相对于本项目地块成熟有着积极的促进作用。2021/7/5【项目SWOT分析】优势机会1、地块方正，易于打造。2、周边道路宽阔，交通相对便利。3、开发商具有一定的产业优势。4、项目具有一定的规模优势1、开发商品牌实力放大。2、目前周边楼盘同质化严重。1、项目所处区域非主流区域。2、周边配套相对较少。3、项目周边目前较荒凉。1、周边竞争楼盘较多。2、未来政策的不确定性因素劣势威胁2021/7/5【项目关键词】项目相对中心区会有些距离影响，此情况如何让客户发现项目形成关注，我们的最终的客群在哪里，那些客群因何选择本案，因何忽视距离是我们需要思考的。距离Distance 项目除距离因素相对均好，但往往这种均好显得更加危险，因为这会使我们的项目缺乏亮点，无法形成强势卖点，因此发现亮点很重要。均好Are good 项目虽然位置并不是很核心，但是周边竞争项目丝毫不少，其中不乏品牌知名的公司的大手笔制作，项目如何存在独特的，持续的竞争力，这需要我们发现。竞争Competition 开发商旗下还有部分非地产产业，整体运营发展也向集团公司靠拢，地产是我们的新近部分，因此借势宣讲开发商品牌也是很必要的。品牌Brand 2021/7/5【项目核心】如 何 找 到 项 目 的 核 心 亮 点How can I find the