河间市场分析宏观加微观.pptxVIP

城市背景分析城市经济背景房地产政策城市经济背景河间市古称瀛州，地处冀中平原腹地，居京、津、石三角中心，环渤海经济区，北京、天津、石家庄三角经济辐射区环渤海经济圈城市经济背景GDP总量逐年上升，且上升的速度逐渐加快城市2009年GDP（亿元）增幅%08年末人口数（万人）2009人均GDP（元）折合美元（按09年平均汇率1：6.831计算河间市142.31176187232740.8任丘市409.86.579518737593.8肃宁市90.81532283754153.9献县97.7515.556126031844.9沧县15011.565230773378.2青县10210.539261543828.7泊头1331155241823540黄骅161.212.149328984815.9经济总量增长加快，全年GDP增幅10.8%(以上数据来源：河北省统计信息网)2009年河间市GDP为146.8亿元，环比2008年同期增幅为10.8%。城市经济背景透过经济看河间市房地产市场发展正：由对量的追求向对质的追求的转变人均GDP与地产发展阶段的关系启动高速增长平稳增长衰退增长0-800美元800-4000美元4000-8000美元8000-20000美元2009年，河间GDP142.3亿，人口76万人，人均生产总值18723元人民币，合2851美元；2009年，河间GDP宏观增长10.72%宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展河间城市经济背景城市产业结构产业结构明显优化,未来城市经济发展趋于均衡(以上数据来源：河北省统计信息网 )09年上半年，第一产业：增加值5.32亿元，比上年增长5.5%；第二产业：增加值34.38亿元，比上年增长11.5%；第三产业：增加值28.35亿元，比上年增长15.4%。河间近年的生产总值中，第二、三产业增加值占全市生产总值的比值在逐渐增加，而且引三产业增加速度也有所加快河间以第二产业为主导，近年来不断巩固和加强第三产业的地位，坚持“农业”为基础的战略，推动六大支柱产业的发展 。城市经济背景建筑业大规模的产值为现在和今后城市发展和房地产发展打下良好的基础城市项 目（单位：亿元）2004年2005年2006年2007年2008年总投资河间建筑业年产值1799037165529825112130665.5189923.5固定资产投资额1602011987072714303757834587241464845占固定资产投资比例11.23%18.70%19.52%13.60%6.68%12.96%任丘建筑业年产值88141144351145426158183111192.5647293.5固定资产投资额3082754119935364257008578804772838027占固定资产投资比例28.59%35.04%27.11%22.57%12.63%22.81%沧县建筑业年产值6440252937126268118644139016.1501267.1固定资产投资额1490122257443161594531185816611725694占固定资产投资比例43.22%23.45%39.94%26.18%23.89%29.05%(以上数据来源：中国县市社会经济统计年鉴，河北省统计信息网)近几年基础设施投资，河间地区的投资力度逐年增加，但与相近的任丘、沧县相比较还稍有欠缺。产业布局卧佛堂镇：以农业为主，第三产业活跃三大产业：汽车配件、橡胶塑料、化工化纤发展迅猛。留古寺镇：以农业为基础，多种产业并存米各庄:沧州、河间两市乡镇企业名星,以汽车配件、保温材料、化工产品为三大支柱产业。束城镇：重点工业区，尤其是保温材料产业景和镇：交通便捷，以金丝小枣产业为主导沙河桥镇：全国优质棉花生产基地，中国电信电缆生产基地瀛洲镇（河间市）：政治、经济、文化中心沙洼乡：以农业为基础，多种产业并存城市背景分析城市经济背景房地产政策经济背景货币环境严峻，主要趋势上面三点会诱发全球的货币洪水，最后会恶化全球的通胀和新一轮资产价格的泡沫，首先是在发展中国家的资产价格泡沫，由于国际货币环境非常严峻，现在国际大宗商品价格的上涨势头势不可当。新兴市场国家已经通胀非常严重，俄罗斯9月份是7.0%，最近已经达到9.4%，印度早已经超过11%，越南、阿根廷、土耳其、印尼等发展中国家的通胀也非常恶化。国内环境98-09年货币的流动从98~09年的GDP增长情况与CPI指数看，房地产所处的外部经济环境很好，居民拥有购买能力。从98~09年货币的流动性来看，M1、M2与GDP的比例也是呈增长的趋势，这对房地产的长期发展是非常有利的。从98~09年房屋价格指数看。国内环境1998~2010年楼市回顾冰点 积累、雏形发展、