2015年中国商业街建设行业现状及其前景预测分析.pdfVIP

一、商业街建设行业定义与分类 （一）商业街概念 商业街是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比 例进行有规律性排列的商业繁华街道， 是城市商业的缩影和精华， 是 一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。从商业街的定义可以看 出，商业街属于商业地产的范畴。 （二）商业街功能 通常，商业街具有以下 5 个方面的功能： 图表 1：商业街的主要功能 功能 分析 集散与福射功能主要是指商业街所具有的在一定范围内集 1）集 聚和扩散商品、服务及各类生产要素的能力。在国内外经济 散与 活动中大城市的商业街必须能够有效地实现商品、服务和生 福射 产要素的集聚和扩散， 成为国内外商品流、 资金流、技术流、 功能 人才流和信息流等流动的中心，知名商业街能够吸引周围地 区消费者和经营者。 2）休 早期的商业街仅仅是消费者购物的场所，只有购物功能。随 闲功 着时代的发展，尤其是电子商务的发展，越来越多的消费者 能 幵始在网上购物，越来越多的女性消费者购物的动机有所下 降，商业街成为女性消费者周末逛街消闲的场所，具有休闲 功能。因此，为了满足消费者的这种需要，新型商业街都配 套有大量店内外的消闲景观和便利的座椅设计。 一些国内知名城市如北京、上海、广州等地的商业街汇集了 众多的大公司和跨国公司的总部，商业街不仅成为大公司的 销售中心、而且成为区域经营决策中心和企业战略策划中 3）管 心。商业街成为连接生产与消费的桥梁——“前店后厂” ， 理功 把最新的市场信息带入企业总部。因此，跨国公司的集中程 能 度成为衡量商业街等级的重要指标。在国内一些大城市的着 名商业街由于是黄金地段，一般是跨国公司进驻的理想区 域。 服务功能是指商业街所具有的为国内外的各种经济活动、商 4 ）服 品和各类要素自由流动提供全面、高效、便捷服务的能力。 务功 商业街必然是一个服务中心，拥有一套高效的服务系统。包 能 括物流服务、 通讯信息服务、 中介咨询服务、 会务展示服务、 娱乐休闲服务等。 由于城市核心商业街的地价昂贵，任何商业流通企业要能够 在激烈竞争的市场上立足，必须具有创新能力，商业经营者 必须以其独特的经营模式、独特的室内环境设计、独特的经 营理念、独特的产品和服务取悦消费者，才能经营成功。因 5）创 此，商业街成为推动城市经济发展的重要力量。同时，商业 新功 街经营与管理创新也对城市管理体制提出了更高要求，最后 能 使城市充满生机和活力。如果商业街丧失了这一功能，城市 商业必然会走向衰落。国内学者徐康宁从商业街内涵特征出 发，将商业街功能概括为：交通功能、购物功能、观光旅游 休闲娱乐功能和文化功能。从而使商业街功能更加现实化和 具体化。赵航则进一步分析：随着商业街功能的演化，交通 功能进一步弱化，旅游休闲和娱乐功能快速强化，文化功能 更加显着和円益多样化。 资料来源：前瞻产业研究院商业街建设行业研究小组整理 二、中国商业街主要发展模式 城市商业街发展的历史久远，各式各样的商业街汇集于城市的 大街小巷。从国内外商业街发展模式看，商业街发展有以下五个模 式： 1、综合商业街发展模式分析 从商业街功能看，城市大多数商业街一般是综合化的，因为商 业街业态发展具有较强的互补性和联动性。综合商业街过去以购物 为主，现在则注重提供消费者所需要的综合服务。例如，上海南京 路商业街、北京王府井商业街，其综合性都比较强。王府井商业街 的新