金水苑住.宅项目初步设计说明初稿.docVIP

XX区XX镇金水苑初步设计说明 第一章 建筑设计说明 一?设计依据 (一)?XX市规划局提供的地形图,规划红线图,规划设计条件; (二)?设计任务书:XXXX置业提供的设计任务书; (三)?项目立项文件 (四)?XX建设集团浙江建筑设计与XXXX置业所签订的工程设计合同; (五)?现行国家标准规范?地方法规和相关文件? 二?设计概况 (一)?工程概况: 1. 该项目位于XX市XX区XX镇,小区总用地28794平方米,规划范围内现状为XXXX奶业用地,用地周边基本为农田?规划区南面临规划10米宽的规划道路,西面临规划中的城市次级干道,东面为15米宽自然河道,北面为农田?地理位置优越,交通便利? 根据XX市城市规划项目管理规定,并结合实际情况,规划要求地块退让:南侧退让红线5M,北侧退让红线9M,东侧退让红线10M,西侧退让红线10M?同时XX市规划局在充分考虑了该地块的商业价值的基础上,要求对容积率,绿地率以及建筑密度进行合理的控制,以改善地块的周边环境?其容积率≤,建筑密度≤27% ,绿地率≥30%? 2. 工程规模:本工程地下室建筑面积为18160m2,地上建筑面积为48949m2?均为二类高层居住建筑和多层居住建筑? 3. 结构设计使用年限为50年,高层建筑?地下室耐火等级为一级,多层建筑耐火等级为二级? 4. 设计内容和范围:本工程主体建筑的建筑?结构?给排水?电气