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环鄱阳湖区四县地产市场报告 ;目 录 一… … … … … … … … … … … … … …规划解读 二、 … … … … … … … … … … … … …城市发展概况、城市规划 三、 … … … … … … … … … … … … … 土地市场交易情况 四、 … … … … … … … … … … … … … 商品房市场交易情况 五、 … … … … … … … … … … … … … 综合对比 六、 … … … … … … … … … … … … … 结论;一、规划解读;一、规划解读——江西省城镇体系规划（在编）;一、规划解读——江西省城镇体系规划（在编）;二、城市发展概况、城市规划;区位人口：永修县位于江西省北部，昌九工业走廊中段，南邻南昌市，北连共青城，东频鄱阳湖，西倚云居山，国土面积2035平方公里，人口38万，其中非农人口15万,县政府驻涂埠镇,县城常驻人口约8万人。 交通条件：永修县交通便利，系赣省南北通衢之要道，古有“洪都门户”之称。县城距省会南昌仅40公里，距昌北机场18公里，距庐山机场70公里，距九江市80公里。京九铁路、昌九高速公路、105国道、316国道贯穿全境，连接南北。 城区建设：城区面积由2005年的8平方公里扩展到16平方公里，人口由6.1万增加到8.5万，“一河两岸、一城三区”的城市发展总体格局基本形成。 县城未来的发展方向是按照“一河两岸、一城三区”的总体规划，坚持“改造老城区、完善湖西区、开发湖东区”的工作思路，力争到2015年，中心城区人口达到12万人，全县城镇化率达到52%。;现状：现状城区主要分布于城际铁路及昌九高速路之间，沿河北侧也正处于开发建设当中。 发展方向：依据地形地貌及气候条件，北侧新区具有一定发展空间，未来主城区主要沿东南方向的山形谷地方向发展。 ;2006—2020土地利用规划;;;;;区位人口： 鄱阳地处“昌九景”金三角腹地，它西接庐山，北望黄山，东依三清山，南靠龙虎山，是环鄱阳湖经济圈的重要组成部分，是鄱阳湖畔正在建设中的区域中心城市。 全县国土面积4215平方公里，总人口145万，全县共有中学９０所，在校学生８--９万人，并拥有七千多名各类专业技术人才和较高素质的技术工人，全县常年开设各类人才市场??劳动力市场。 交通：县城距景德镇、九江机场、南昌昌北机场分别为半小时、1小时、2小时车程，一小时经济圈已基本形成。境内乐安河、西河、潼津河、昌江经鄱阳湖直通长江，鄱阳港是江西省重要港口，千吨货轮可直达长江。“两高一铁”（景婺衢铁路）建成后，鄱阳将进入江浙沪4小时经济圈。;城市性质：环鄱阳湖生态重镇，上饶城市群副中心，以加工工业，生态旅游休闲产业和生态农业为主导的现代化中国湖城。 城市规模：规划范围约134平方公里，2020年全县规划人口为164万，中心城区人口36万，城市建设用地36平方公里。;三、土地市场交易情况;94.8%;110.0 ;宗地面积;0.4 ;;都昌——近年土地成交情况;;综合对比——近年土地成交情况;四、商品房市场交易情况;永修——商品房交易情况;永修——商品房交易情况;永修——商品房交易情况;永修——商品房交易情况;湖口——商品房交易情况;年份;鄱阳——商品房交易情况; 2011年房地产投资适度增长，商品房销售额有所下降。房地产投资完成31900万元，同比增长122％；从施工面积情况看，全县房屋施工面积293674平方米，同比增94.7％；商品房销售额30369万元，同比下降31.2％。 2011年1—10月份以来，都昌县共累计完成房地产开发投资2.52亿元，同比增长105.5%。其中住宅建设投资2亿元，同比增长132.9%；房屋施工面积13.76万平方米，其中住宅施工面积12.03万平方米，同比分别增长4.4％和-2.6％；竣工房屋面积9.81万平方米，同比增长49.6％。其中竣工住宅面积8.47万平方米，同比增长32.8%；房屋销售面积6.04万平方米，其中住宅5.7万平方米，与去年同期相比分别下降41.5％和35％。 ;五、综合对比;　;综合对比——近年经济运行情况;综合对比——土地及商品房交易叠加对比;六、结论;谢 谢！;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。七月-21七月-21Tuesday, July 06, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。23:57:1623:57:1623:577/6/2021 11:57:16 PM 11、人总是珍惜为得到。七月-2123:57:1623:57Jul-2106-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。23:57:1623:57:1623:57Tuesday, July 06, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。七月-21七月-2123:57:1623:5