物业设施设备保养.pdfVIP

实用文案 物业设施设备保养 _ 内容_制度 _ 标准 _计划 1、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新 l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况 l 需要维修，属于小修范围的，及时组织修复 l 属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发 商维修 l 编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、 保养等记录齐全 l 合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途 l 各类设备设施信息记录清晰明确 ,台帐清楚 l 及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好 l 因房制宜，有计划地安排保养维修任务 l 完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度 l 完善的管理、检查、考核制度 l 给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态 l 建立和贯彻各项规章制度及各项标准 l 搞好维修保养计划管理 ,科学安排施工进度 2、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定 【房屋、建筑设施】 l 建物维修工 按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要 求进行修缮养护； 每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进 行巡查； 文案大全 实用文案 将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内； 房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内； 房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。 l 设备主管 负责房屋、 设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制， 委托维修 的联系工作； 每年 12 月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》 ； 组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督； 对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证； 每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》 ，根据 日常巡视及季度检查记录按照 《房屋完好程度评定办法》 ，填写 《房屋完好程度鉴定表》 、《房 屋完好情况分类记录表》 ，经经理审核后上报公司主管部门； 【供配电设备】 l 电工 每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房 巡视记录表》 ； 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜 (箱 ) 运行“ ”与 “备用 ”每月切换检 查一次，并记录《设备定期启动表》 ； 按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维修 保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养 记录表》内； 供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内； 供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》 ，并在设备主 管协同下排除异常和故障。 l 设备主管 负责设备的技术资料、档案的收集、 保管； 负责零星设备的配件、材料的采购计划的编 制，外委托修理的联系工作； 文案大全 实用文案 每年 12 月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》 ，并按运 行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》 ； 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查； 每周巡视配电房设备 ,检查巡视记录、交接班记录； 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》