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深圳市房地产报建业务流程 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： ? 深圳市房地产报建业务流程 开发部 编制 : 一、 前期业务 （1） 规划选址 （2） 固定资产投资前期计划 （3） 环保审批 （4 ） 用地预审 （5） 建设用地方案图 （6） 取得土地使用权 （7） 签订土地合同 （8） 界桩放电报告 （9） 支付地价款，付清地价款证明 （10） 建设用地规划许可证 （11） 土地初始登记 ,土地证 二、 启动前业务 （1） 委托方案设计 （2） 方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影 响批复、建设立项 （3） 初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持 （4 ） 施工图设计 （5） 施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、 桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查 （6） 投资许可证 三、 预售前业务 （1） 预售面积测绘报告 （2） 预售许可证 四、 竣工其业务 （1） 协助工程部办理各单项验收 （2） 房屋竣工面积测绘报告 五、 后期业务 （1） 缴交房屋维修专用金 （2） 办理项目产权初始登记 内容 1. 规划选址 (办文单位：规划局；办文时限：２ 0 个工作日 ) 申请资料： （1）申请书 (原件１份）； （2 ）申请人身份证明材料： (3)社会投资项目应提供 : a 申请进入高新技术产业园区的工业项目， 提供市科技主管部门关于高科技项目的 认定书 ,其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带 办公室有关批文（复印件各 1 份，核原件）； b 物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书 （复印件１份，核 原件） c 已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件２份）及电子文件 (原件 1 份)。 2. 固定资产投资前期计划 (办文单位 :发改局；办文时限 : ３0 个工作日） 申请资料： (1) 申请报告。着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况 ;项目法人股东 成分详细情况 (需追溯 )、建设内容、规模、生产能力、 建筑面积和产品方 案（房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层 ,所建为何类性质建筑等） ; 总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件 的需求 ;对环境影响的初步评价 ;项目的综合评价等。 (加盖公章 ) （2）电脑申报盘。 (填写报盘时投资类型选择限下社会投资 ,申报阶段选择前