桂林洋蓝贝艺术酒店策划.ppt

桂林洋蓝贝度假酒店 策划方案 二O一五年四月 1、项目概况 5、 功能内容 2、项目定位 6、 市场分析 3、总体构想 7、投资运营 4、规划设计 8、 建设建议 1.1、项目位置: 项目位于海南省海口市江东组团东海岸国家级旅游度假区0201号西地块，位于海口市江东组团红树林片区东海岸国家级旅游度假区东端和桂林洋高校新区的北侧，西侧为江东组团的城市公园规划用地。 1、项目概述 1、项目概述 1.2、规划用地范围及建设规模： 项目属于江东组团的0201地块，用地性质为旅馆业用地，容㎡，总建筑面积约万㎡。 1、项目概述 1.3、项目规划指标及功能规划平面图 项目规划指标 项目占地约21378㎡，容积率0.8，限高23米，用地退红线按控规要求。 建筑面积（计容）17100㎡，通过抬高自然地面，增加负一层面积10000-15000㎡。 各功能用房 地下（负一层）利用用地可适当加大面积，主要功能有：停车库、设备房、办公管理及员工休息用房、多功能会议室（约500㎡）、儿童看护、医务等； 临街商业街用房（设计酒店1-2层）约5000㎡，功能有海鲜酒楼（约3000）、特色餐厅、旅游产品体验店等； 酒店大堂及接待，约1000㎡，含大堂小茶吧、行李间、卫生间、门厅、服务台，儿童娱乐等； 临海路用地内设2层特色酒吧屋---“海螺的故事”，约500㎡； 3-6层为全海景贝螺艺术客房，其中：10%为套房，利用建筑退台设计各楼层休闲景观套房。 、建设周期：2年。 其中：项目前期3-5个月，建设施工周期：1年半，经营筹备期3个月。 项目预计2018年底建成营业。 吊桥 室外茶吧休闲区 温泉康体（SPA亭）区 贝螺迎宾广场 景观步道 景室外主题活动广场 生态林荫下休闲长廊联通沙滩 水上服务中心 儿童娱乐 贝螺珍珠旅游超市 海鲜大酒楼一楼 特色餐厅酒吧 2、项目总体定位 、项目精品主题酒店产品概念 项目定位为蓝贝艺术主题的五星级精品度假酒店。 精品酒店是围绕某一主题素材，通过主题概念引入、主题环境与氛围的营造、主题设施与产品的设计以及主题活动与服务的提供等为顾客提供的有价值、难忘的住宿体验。 精品主题酒店与一般酒店截然不同，主题酒店产品是酒店服务产品和体验产品的融合，主题酒店产品是体验性酒店产品。体验产品与服务产品最本质的区别就在于其难忘性。 对于主题酒店来说，顾客参与的好坏直接影响到顾客的体验效果。 、项目以贝螺艺术为酒店的主题定位 23 海南拥有200平方公里海洋面积，占全国海洋面积的2/3，表现海洋文化旅游及主题酒店项目甚少（目前仅海棠湾洲际酒店海底餐饮营业）； 海南岛东西南北各市县以海岸为连接，长1823公里，已开发亚龙湾、海棠湾（国际海岸）、清水湾等各具特色的旅游度假海湾。 海口市东西北以海岸为连接，长131公里, 其中东海岸长86公里、西海岸长35公里，海口湾10公里，海口湾及西海岸已开发出具规模，唯悠长的东海岸在未开发状态，主要规划旅游精品酒店项目，其作为国家旅游度假区，开发为以海洋文化等主题的系列精品酒店，在文化特色就可以与海棠湾相媲美，并超过海口西海岸的国家级旅游度假区的特色。 打造海南独具特色的热带海洋文化主题，可重塑海口旅游度假养生的核心竞争力 可与东寨港红树林、海底村庄、文昌铺前渔港及悠长海岸线连成一片，整体发展海洋文化主题群旅游区 以贝螺海洋艺术的主题酒店本质可归结 为差异性、文化性、体验性特色 差异性，追求桂林洋滨海区独特的贝螺时尚、浪漫艺术主题，是酒店的战略出发点； 文化性，追求贝螺富有时尚浪漫的海洋文化内涵，是酒店执行的具体战术和手段； 体验性，追求浪漫情趣的 贝螺艺术创造体验和艺术 享受效果，是酒店的 最终目标。 、项目创意定位 贝类是自然博物中仅次于昆虫之一大群，其形态各异，色彩斑斓，全世界约11万五仟多种贝类，仅海南独特的贝螺就有千余种。 项目将颠覆国内传统的海洋主题公园静态、固化、大规模化发展的模式，并主要针对桂林洋地区青壮年学生情侣市场和中年精英阶层等浪漫时尚的目标旅游度假市场，引入新时代主题酒店小而精的动感、时尚、梦幻元素，创造海南首个全方位展示某一特色的海洋文化（蓝色贝螺艺术）、探索海洋奥秘、体验海洋浪漫、享受海洋开放生活的海洋主题精品艺术酒店项目。 、项目规划目标定位 桂林洋蓝贝艺术酒店将打造一个以滨海生态旅游为核心，以贝螺海洋艺术文化为主题的五星级精品酒店度假区，按照桂林洋国家旅游度假区未来发展的趋势，充分利用桂林洋滨海海洋资源，保护蓝色生