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第八章 物业财务管理;【教学目的要求】;物业管理 资金来源 ;第一节 物业管理资金来源与本钱管理;（一）物业专项维修资金;4、所属权与管理权 业主所有 管理权： ①作为企业长期负债管理 ②应存入银行，除可购置国债或用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪用。 ③在业主办理房屋权属证书时，商品房应将代收的专项维修资金移交至当地房地产行政主管部门代管。 ④业主大会成立后，经同意，房地产行政主管部门转交给物业管理企业代管。;⑤接受业主和业主大会检查、监督。 ⑥物业企业发生变换时，经业主大会审核无误后，办理账户转移手续，经双方签字盖章后送当地房地产行政主管部门和业主大会备案。 5、管理原则 1）“专款专用〞 2）专户存储、监督使用 3）预算报批、方案使用 4）保值增值、滚存使用 5）严格监管、有效使用;6、挪用的处分 ①违反规定的，由县级??上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的款项，警告，没收违法所得，并处挪用数额2倍以下的罚款 ②情节严重，并由颁发资质证书的部门撤消资质证书 ③构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接负责人员的刑事责任;（二）物业效劳收费;案例分析;对欠交和拒交物业效劳费问题的处理;物业公司应在以下几个方面解决：;物业公司应在以下几个方面解决：;3）连续3个月不交纳的，物业管理企业可按照法律、法规、业主公约和物业效劳合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民