如何测算招拍挂土地的地价.pdfVIP

______________________________________________________________________________________________________________ 房地产开发建设用地受让的经济评估 通常来说，企业可以通过以下渠道获取土地：招拍挂出让土地、 协议出让土地、补偿用地、置换用地、配套用地、国有或集体土地租 赁等。近几年来，通过招标、拍卖、挂牌方式进行土地出让已成为政 府出让土地的最主要渠道。同时，由于城市的不同，招标、拍卖、挂 牌方式又可以分为常规方法、 捆绑式方法和综合评标法等， 如杭州通 常实行的是常规招拍挂法， 以出价最高为条件确定的受让人； 上海则 多采用综合评标法，在考虑土地出让金以外，还兼顾某些社会效益。 此外，通过这三种方式出让的土地都可分为净地出让和毛地出让。 本文中所讨论的受让房地产开发建设用地仅指企业通过招标、 拍 卖、挂牌方式获取的净地。 一、受让土地评估的步骤