公共租赁住房保修期内工程维修管理办法.docVIP

保修期内工程维修 管理方法 〔工程部〕 重庆市公共住房开发建设投资 编制 二０一六年 三月 目 录 TOC \o 1-4 \h \u 19335 第一章 总 那么 3 24496 第一条 原那么 3 28695 第二条 范围 3 9904 第三条 名词解释 3 8237 第二章 工程维修管理组织机构与职责 5 7630 第四条 工程维修管理组织机构 5 24784 一、 领导小组 5 13705 二、 工作小组 5 10705 第五条 工程维修管理职责 5 21136 一、 公司质量维修管理职责 5 28858 〔一〕公司工程部质量维修管理职责 5 4473 〔二〕公司工程部质量维修管理职责 5 12341 二、公租局质量维修管理职责 6 14598 〔一〕 房屋管理中心 6 30648 三、物业公司质量保修管理职责 6 22440 四、监理单位质量保修管理职责 6 11635 五、责任施工单位质量保修管理职责 7 11822 第三章 保修期内报修工作流程及争议解决 8 15576 第六条 保修期内报修工作流程 8 22712 一、 受理报修 8 32307 二、 查勘初判 8 28768 三、 责任判定的争议解决流程 8 18474 四、 监理单位受理分类并安排落实 9 29514 五、 责任施工单位组织维修 9 25121 六、 组织验收 9 28137 七、 核对、销项、备案并形成书面报告 10 1747 第七条 争议解决 10 30659 一、监理、责任施工单位对物业公司责任认定产生争议 10 24735 〔一〕责任施工单位推诿、拒不执行的解决 10 26359 〔二〕使用方推诿、拒不认可的解决 10 30045 〔三〕第三方原因和不可抗力因素造成质量争议的解决 11 31056 二、施工单位对监理单位责任划分产生争议 11 26038 〔一〕交叉作业造成质量、产品问题的争议解决 11 26293 〔二〕使用不当造成质量问题的争议解决 12 17489 第四章 维修质量和平安文明施工 13 12327 第八条 维修质量要求 13 11091 一、执行标准 13 22454 二、 验收要求 13 11016 三、责任施工单位的维修质量要求 14 20752 第九条 平安和文明施工要求 14 17072 一、执行标准 14 14231 二、维修人员的行为要求 15 23742 三、平安文明施工要求 15 32292 第五章 维修时限和维修整改率的管理 17 21008 第十条 维修时限的要求 17 11744 一、 紧急抢修 17 21480 二、一般性维修 17 13525 三、 重大维修 18 23215 第十一条 维修整改率的管理 19 2604 一、 维修整改率 19 26567 〔一〕周维修整改率 19 23855 〔二〕月维修整改率 19 6905 二、维修整改例会制 20 28042 〔一〕 维修整改周例会 20 24638 〔二〕维修整改月例会 21 24158 〔三〕领导小组会议 22 24826 第六章 奖惩制度 23 8994 第七章 附 那么 25 总 那么 为了加强对公共租赁住房〔以下简称“公租房〞〕在工程质量保修期内〔以下简称“保修期〞〕的维修管理工作，主动、及时、高效处理因施工质量缺陷等引起的报修问题，进一步提高公租房使用的满意度，根据?建筑法?、?建设工程质量管理条例?、?房屋建筑工程质量保修方法?以及集团的有关规定，结合公司实际情况，特制定公司?保修期内工程维修管理方法?〔以下简称“本方法〞〕。 原那么 本方法以做好公租房工程质量保修工作为目的，在做深、做细公租房使用过程的工程质量监管工作上下功夫，认真履行好监管职责，落实各相关单位在工程质量保修管理中的工作职责，明确各相关单位在工程质量保修管理中的工作程序。 第二条 范围 本方法适用于公司所属公租房工程，在保修期内的维修管理工作。 第三条 名词解释 一、公司：重庆市公共住房开发建设投资的简称。 二、公租局：重庆市公共租赁住房管理局的简称。 三、公租房：公共租赁住房的简称。 四、移交公租局资产：是指除车库、商业以外的住宅、公共设施设备、园林景观等附属工程及设施。 五、公司自持资产：是指未移交公租局的资产，包括车库、商业及相关配套设施设备等资产。 六、本方法所称质量缺陷：是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量问题。 七、使用人：本方法使用人是指公租房租住人〔租户〕、商