武汉万科设计指引w01规划设计任务书编制九舍会c房地产城乡规划.pdfVIP

武汉市万科房地产有限公司作业指导书 编号 WHVK/WI-07-02-01 名称 规划设计任务书编制指引 版号 A 生效期 2001 9 月28 日 编制 胡劲松 修订 批准 杨海 发放编号 受控状态 受控 规划设计任务书编制指引 1 目的 规范规划设计任务书的编制。 2 适用范围 本指引适用与规划设计阶段规划设计任务书的编制工作。 3 经办部门 设计管理部 4 参与部门 营销策划部、工程管理部、成本管理部 5 内容 规划设计任务书在编制中具体内容要求如下： 5.1 城市背景分析：（详规划设计指引） 5.1.1 城市市场现状分析 5.1.2 主要销售对象与需求人群分析 5.1.3 市场潜力与隐性商机分析 5.1.4 当地风俗与人文分析 5.1.5 市民居住模式和出行方式分析 5.1.6 建筑文脉分析 5.2 项目用地概况：（详规划设计指引） 5.2.1 自然环境调查报告 a) 空气质量 b) 噪声水平 c) 水文情况 d) 地形地貌分析 e) 基地内市政设施 5.2.2 项目用地城市区位价值分析 a) 项目所处地段等级 b) 出行可达性分析 c) 周边土地与建筑 5.2.3 可利用资源分析 a) 交通资源 b) 城市配套服务 c) 景观与生态资源 5.2.4 用地原有构筑物、建筑物情况 第 1 页 共 3 页 九 房地产 武汉市万科房地产有限公司作业指导书 编号 WHVK/WI-07-02-01 名称 规划设计任务书编制指引 版号 A 生效期 2001 9 月28 日 编制 胡劲松 修订 批准 杨海 发放编号 受控状态 受控 5.3 规划立意： 5.3.1 体现 “万科”作为国内住宅开发的一品牌的形象。 5.3.2 体现 “以人为本”的设计思想。 5.3.3 体现可持续性发展战略和节能环保概念。 5.3.4 体现健康的生活主题。 5.3.5 体现山地（海滨、XX ）住宅特色。 5.3.6 在所处地段的地位。 5.3.7 规划的设计模式。 5.3.8 居住空间的营照要求。 5.3.9 景观设计立意。 5.3.10处理好与周边环境的关系。 5.4 规划设计方向及要求： 5.4.1 规划技术经济指标要求 5.4.2 项目定位： a) 客户主流及档次定位 b) 产品构成：（高、中、低层比例） c) 户型配置 5.4.3 分期开发： 分期 一期 二期 三期 四期 用地面积 XX 平方米 XX 平方米 XX 平方米 XX 平方米 建筑面积 XX 平方米 XX 平方米 XX 平方米 XX 平方米 5.4.4 路网、交通与停车： a) 路网形式及出入口规划 b) 人车方式 c) 停车位、各种停车方式的分配比例 d) 步行系统规划要求 5.4.5 布局与组团形态： a) 整个小区空间形态顺应主导风向，充分考虑住宅群体通风与防风措施。 b) 住宅组团的组织范围，组团空间的层次要求。 c) 多层与小高层日照间距满足间距规范要求。 5.4.6 环境与景观 5.4.7 对现有自然资源