XXXX年南充房地产市场研究.pptxVIP

2021年背景研判;土地市场——2021年南充土地成交汇总;土地市场——2021年南充土地成交汇总;年份;住宅市场——各月量价走势;住宅市场——各月成交金额及成交价格分析;住宅市场——全年成交总价段与面积段交叉分析〔三区〕;区域;住宅市场——三区住宅成交量价走势;从2021年南充市各片区的成交量来看，市政新区、嘉南新区、华凤新区为热销区域。市政新区夺取全市片区冠军，共成交5950套，占总成交套数26%。其次是嘉南新区3805套，占总成交套数17%。;;竞品分析——板块地图;13;开发商;君汇上品全年销??亿，市场占比8.7%，全年推售1189套，销售1816套， 万方，月均去化151套，成交均价4649元/平米。;君汇上品70㎡-80㎡的主力户型户均总价在36万，比华府S1户型少7万，且为2T4的中庭景观； 100㎡-110㎡的主力户型总价在47万，面积比华府套三户型大，总价少7万，且为2T4。;B2产品〔72㎡，赠送9㎡，实得81㎡〕 两房单卫 方正户型、客厅连接中庭观景阳台； 超高性价比赠送空间。 面单价为5800元/㎡，套均面总价约42万，1月成交单价5281元/㎡，成交总价38万。;C6/9产品〔128㎡，赠送36㎡，实得164㎡〕 四房双卫 方正户型；客厅穿堂设计、卧室全飘窗；6米挑高露台。 前期成交单价4581元/㎡，成交总价万。;;开发商;英伦城邦12月中旬开盘，截止12月底销售亿，推售高层和多层共计509套，销售249套，万方，成交均价4816元/平米。;英伦城邦12月中旬开盘，高层主力户型面积段与君汇上品相似，且更具有价格优势。;D2产品〔106㎡，赠送25㎡，实得131㎡〕 三房双卫 客厅连接观景阳台； 超高性价比赠送空间。 面单价4800元/左右，面总价为50万，1月成交均价为4434元/㎡，成交总价为47万。;24;;开发商;天庐全年销售亿，市场占比2.2%，全年推售33套，销售338套， 万方，月均去化28套，户均单价4986元/平米。;天庐2021年高层主力销售面积为110-130㎡，户均总价在50-55万，价格优势明显。;天庐2021年花园洋房主力销售面积为120㎡-150㎡，户均总价在67-83万，余量有限，去化缓慢。;三房两卫〔㎡，赠送21㎡，实得134㎡〕;四房双卫 140㎡，赠送29㎡，实得169㎡;;;恒大绿洲全年销售亿，市场占比6.0%，全年销售1173套， 万方，月均去化98套，成交均价4472元/平米。;恒大绿洲主力户型均为大面积段户型，且临河临中庭的优质户型已被认购，剩余户型去化缓慢，装修后仍然价格优势明显。;三房单卫 102㎡;;;综述： 东方国际全年销售亿，全年推售393套，销售413套， 万方，月均去化34套，户均单价4222元/㎡。 ;东方国际是区域内占有稀缺资源的价格杀手，价格优势明显。;两房单卫 〔㎡，赠送14㎡，实得91㎡〕;三房三卫 128㎡，赠送23㎡，实得151㎡;;开发商;开发商;主力户型为75-140㎡，其中75平套二、108平套三是主力竞争户型。具体价格、优惠等到品鉴会才公布。　　 ; 南充市场处于成长期，销售量整体稳定，整体价格水平不高，维持在4300以内，成熟大盘单盘最高产值9亿以内； 南充城市规划呈散点式开展，各片区炒作自身独有特点，群雄混战；下中坝板块开展成熟度目前最低，客户抗性明显，但未来宜居优势明显； 市场主力产品以80-120平米经济型产品为主，总价集中在30-60万，性价比为王，竞争剧烈；100万以上总价的产品市场容量较低； 总价100万以上的高端产品，市场容量极小； 市场两极分化，少量明星产品占有极大市场份额，品牌工程少，装修房市场处于起步阶段，市场接受度有待提高。;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。10:11:1810:11:1810:117/11/2021 10:11:18 AM 11、人总是珍惜为得到。7月-2110:11:1810:11Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。10:11:1810:11:1810:11Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2110:11:1810:11:18July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 202110:11:18 上午10:11:187月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 2110:11 上午7月-2110:11July 11, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/11 10:11:1810:11:181