XXXX年杭州市房地产总结及XXXX年市场趋势研究24页.pptxVIP

;宏观政策 整体市场表现 二手房市场 供需预测及趋势研判;宏观政策;10年回忆——宏观政策;7月;10年回忆——地方政策;商品房市场;10年杭州市商品房周量价走势;杭州市商品房月度量价走势;序号;杭州市商品房月底存量走势;二手房市场;10年二手房周量价走势;10年二手房月度量价走势;2021年供需预测及整体市场趋势研判;11年宏观政策预测;11年商品房供给量预测;07年上半年成交增长，下半年价格大幅上涨;历史数据分析： 价格整体呈现上涨趋势，其波动性主要受到政策和需求两方面影响：需求旺盛带动成交大??增加，同时促进价格大幅上涨，如07年、09年特别明显；另外，个别情况也能造成价格下降及成交量持续萎靡，如08年的经济危机；尽管政策持续打压，但是由于大环境通胀形成，国内抗通胀产品的缺乏导致成交量和房价保持在高位徘徊，如10年，这些都为未来房价走势预测提供了珍贵的经验； 当年市场如果供不应求，将导致次年供大于求，主要表达在市场好加速产品的推出以及土地指标的增加两方面。当年市场供大于求，可能产生次年供给量的下降，因为土地推出量相应调整减少以及产品避开竞争放慢投放速度。 成交情况会受政策一定影响，主要表达在政策公布后的一段观望期： 08年受经济危机以及政策调控影响，成交量持续低位，价格下降，随后带动成交，加之政策松动，09年成交飙升，同时带动价格飙升，两年市场变化，让市场上的购房者趋于理性，对政策变化具有一定的免疫力。从10年的政策调控可看出，市场对调控敏感，对政策的响应时间却更短。 因此，根据历史数据再结合宏观政策环境，对2021年市场走势作如下预测。;11年商品房市场预测;2021年商品房量价走势预测;11年二手房市场预测;政策方面：2021年政策以平稳过渡为主，房产税试点将为房地产市场带来较大的冲击，市场表现更多取决于房产税的具体内容和力度； 商品房供给市场：量增价稳，供大于求的概率增大，11年市场竞争剧烈； 二手房市场：接续商品房量增价稳的态势，因其价格对政策更为敏感，11年如有新的严控政策出台，降价的可能性较大；;;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。10:11:5210:11:5210:117/11/2021 10:11:52 AM 11、人总是珍惜为得到。7月-2110:11:5210:11Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。10:11:5210:11:5210:11Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2110:11:5210:11:52July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 202110:11:52 上午10:11:527月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 2110:11 上午7月-2110:11July 11, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/11 10:11:5210:11:5211 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。10:11:52 上午10:11 上午10:11:527月-21