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PAGE1 / NUMPAGES7 房屋租赁合同 出租人(下称“甲方”)： 地址： 电话： 邮编： 承租人(下称“乙方”)： 金佰利（中国）有限公司 根据中国法律成立并存续的法人，在上海市登记注册，法定地址为上海市黄浦区福州路666号金陵海欣大厦10楼E。 根据《省城镇房地产交易管理条例》及其他有关法律，法规，双方经过协商，同意签署本合同以明确双方的权利和义务。 第一条 前提条件 租赁合同之签订以甲方向乙方提供其有权按租赁合同所列条款与条件出租房屋 给乙方的有效证明文件为前提。 上述第1.1条所述之证明文件包括： 商业地产： 甲方的营业执照复印件; 场所的房屋所有权证复印件 场所的土地使用权证复印件; 或（私人地产）： 产权人身份证及开户行的复印件 场所的房屋所有权证复印件 如果甲方不能完整地提供所列明的证明文件，甲方要承担对管理部门的解释和责任，如果甲方和其他方发生房产纠纷和由此产生的经济责任，不能连带给乙方。如果对乙方的正常使用造成影响，乙方有权拒付房费。 第二条 房屋 经双方协商，甲方同意将位于 及其附属设备出租给乙方用于办公使用，租用面积为平方米。（建筑面积） 第三条租赁期限 甲方对室办公室租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止，共 个月。乙方如需延长租赁期限，应在租赁期限届满前一个月以书面形式通知甲方。 第四条 租金及押金 租金为每年月人民币150007000元。（包括物业费，房租） 租赁期间所产生的物业费、水电费、网络通信费用及其他租赁相关费用由乙方自行承担。 乙方向甲方按年季度交纳租金，年季度租金为1500021000 元（大写：壹万伍贰万壹仟元整）。本合同签订之日起，乙方根据甲方开具的正规税务发票向甲方支付年第一季度租金1500021000 元（大写：壹万伍贰万壹仟元整），以后各季度租金由乙方提前一周向甲方支付，支付方式为电汇。 本合同签订之日，乙方向甲方支付押金3507000元，本合同履行完毕，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金或其他租赁费用。 上述金额均已含税。乙方在合同租赁期限内不再支付任何其他费用。非经乙方书面同意，甲方不得在合同租赁期限内变更本条款。 第五条 双方的责任 甲方的责任 保证按照租赁合同第三条规定的时间，向乙方交付房屋； 负责对房屋及其设备的内在缺陷、自然损坏及其他非归咎于乙方的过错或疏忽而造成的毁损进行修复，并承担所需费用。 除租赁合同规定的其他责任外，乙方还应该承担如下责任： 保证承租房屋只限用作办公性质用途并合理使用房屋及其设备和公用设施，因乙方不当使用导致损坏，乙方应负责赔偿不得在房屋内贮存有毒、易爆、易燃等危险、违禁物品； 若乙方需在租用单元内进行装修及增设设备，需书面征求甲方意见。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋内的设备作任何改造、增设或拆除，如果甲方不同意，应提出充分合理的解释； 在租赁期限届满后，将房屋维护无损交还甲方（房屋及设备自然损耗及合理损耗除外）； 物业费、水电费由乙方承担； 复原义务：乙方有义务在合同终止后对租赁房屋予以复原，或支付相应复原费以抵消复原义务。 不会为了获得与乙方的业务活动有关的不正当利益或优势，直接地或通过代理人或中间人间接地向任何人或实体提供有价物，包括但不限于贿赂、娱乐或回扣，从而鼓励该人员或实体不正当地履行职责或因其已经如此行事而予以酬谢(“不正当报酬”)。对于乙方雇员索取不正当报酬，必须立即通过/reportline/k-cinternational/予以报告。 如果甲方支付或接受不正当报酬或以其它方式违反上述保证，则乙方可以立即终止本协议。如果乙方根据本条款终止本协议，则乙方除可以获得其它权利外，还有权获得(i)不正当报酬的金额或价值以及(ii)不正当报酬导致的罚款或费用。甲方应当保障乙方免于承担以下方面导致的成本、费用、利息支付、罚款或其它责任：对于甲方、其分包商或代理人违反或据称违反任何管辖地的反腐败法的行为或不作为引起的针对乙方的诉讼或其它司法、行政或法律程序的调查或抗辩。 保证理解和充分遵守位于/sustainability/people/CSC.aspx的《金佰利供应商社会合规标准》以及乙方对于证明合规的要求。 如果发现甲方未能遵守所有《供应商社会合规标准》，则乙方可以立即终止本协议。如果乙方根据本条款终止本协议，则乙方有权终止本协议以及根据本协议发出的任何订单，并且除可以获得本协议所述其它权利外，还有权获得甲方违规导致的罚款或费用。甲方应当保障乙方免于承担以下方面导致的成本、费用、利息支付、罚款或其它责任：