镇雄县城上城旧城改造项目可行性实施报告.pdf

目录 第一章 总 论 2 1.1 项目名称及工作阶段 2 1.2 项目建设单位概况 2 1.3 项目概况 3 1.4可行性研究报告编制依据 5 1.5研究围 5 第二章 项目建设的背景和必要性 6 2.1 项目建设的背景 6 2.2 项目建设的必要性 8 2.3研究结论及建议 11 第 三 章 市场分析 12 3.1 本项目商住社区的概念 12 3.2 镇雄县目前房地产市场情况介绍 12 3.3 镇雄县未来房地产市场预测 14 3.4 本项目与其他项目相比较的优势 15 3.5 本项目前景预测 15 第 四 章 项目定位 16 4.1 功能定位 16 4.2 市场定位 16 4.3 定价策略 17 4.4 入市姿态及推广时机定位 18 4.5 销售方式定位 19 4.6 物业服务定位 19 第五章 建设条件 20 5.1 气候条件 20 5.2 地形地貌及地质条件 20 5.3 工程场地地震安全评价 21 5.4 外部建设条件 21 第六章 建筑建设方案 23 6.1项目总体规划方案 23 6.2 总平面布局 24 6.3 主要技术经济指标 28 6.4 单体建筑方案 28 第七章 结构设计说明 31 7.1 设计依据 31 7.2 设计基准 31 7.3 结构选型 32 7.4 基础型式 32 第八章 公用工程 33 8.1 给排水工程 33 8.2 电 气 36 8.3空调与通风工程 42 8.4绿化 44 8.5消防及安全 44 第九章 环境保护及节能 47 9.1 环境保护 47 9.2 项目建设与运营期对环境的影响因素 48 9.3 环境保护措施 49 9.4节能措施 50 第十章 项目组织及劳动定员 52 10.1 项目组织 52 10.2 劳动定员 52 第十一章 项目建设管理及招标投标 53 11.1建设管理 53 11.2 招标投标 53 11.3招标基本情况表 54 第十二章 项目实施进度 54 第十三章 投资估算与资金筹措 55 13.1投资估算容 55 13.2投资估算的编制说明 56 13.3投资估算 59 13.4投资计划及资金筹措 59 第十四章 财务评价 60 14.1 财务评价的依据和说明 60 14.2财务盈利能力分析 61 14.3盈亏平衡分析 63 14.4敏感性分析 64 14.5财务评价结论 65 第十五章 风险性分析 66 15.1 部风险及对策 66 15.2 外部风险及对策 66 第一章 总 论 1.1 项目名称及工作阶段 项目名称：镇雄县城上城旧城改造项目 工作阶段：可行性研究 1.2 项目建设单位概况 镇雄县黔丰圣房地产开发有限责任公司作为镇雄县城 上城旧城改造项目的开发商，是经工商局批准注册的房地产 开发企业。法定代表人为黄良杰，公司地址设在镇雄县乌峰 镇文林路。主要经营房地产开发经营等，镇雄县城上城旧城 改造项目部通过公司全体员工的不懈努力，现已初具规模， 人员共有 15 人，设财务部、工程部、营销部、市场管理办 等部门，分工精细，专业化程度高。公司一贯秉承 诚信、 合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取，力求完善开发、 管理、销售、服务一体化的经营格局。 镇雄县黔丰圣房地产开发有限公司此次开发的镇雄县 城上城旧城改造项目是公司的重要项目，对于整个公司都具 有战略性意义，其根本理念和宗旨是为客户创造生活--提供 高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、 丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生 活方式，充分实现城上城旧城改造项目的社会价值。 1.3 项目概况 1.3.1 项目拟建地点 城上城旧城改造项目位于乌峰镇新街社区天源商贸城 与团包廉租房之间，主干道连 s320 省道，项目用地西北侧 为毛家湾，南侧为镇雄县政府,地段较为偏僻，其开发对于