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澳洲购房合同格式 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开 发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 今天 要与大家分享的是：澳洲购房合同的格式。具体内容如下，欢 迎参考阅读! 澳洲购房合同相关格式如下： 一、 规范的合同 规范的合同是一大本，其中的有些内容是您在国内买房想都没想 到过的。 原始资料：关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积、历史 上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构。这 是一份复印件，叫做“title”。 政府出具的计划信息，它告知这块土地的被批准的使用用途，即 是否可以当作为民居，或可用于经商或可再开发。 房产是否还有以前发生的贷款，各项开销，比如市政税﹐水费等。 (澳洲房产税费支出) 政府出具的建筑限制 建筑许可 是指过去七年中针对任何新建 或改建项目所下达的。 其它附属协议：与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的 围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再在属于你的房产范围内建 你需要或可能需要的附属建筑物等。 以上各项资料在澳洲大部分地区称为“卖主声明(Vendor#39;s Statement (or Section 32))”。在新南威尔士，也认定为“售房合 同(Contract of Sale) “的一部分。这份声明﹐买主的房产代理必 须为您提供。卖主和房产代理为所提供的数据必须保证其正确和详尽。 这是澳洲房产法律所规定的。 二、合同的正文 1、当然必须明确标定价格; 2、成交日期 (即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规 定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时); 3、动产 (属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包 含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等) 3、特别要约或规定： 如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相 关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任 范围内 应做到的事。 4、合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。 5、售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设 施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。 当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。 合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是 “交换合同”，卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文 本。照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。但澳洲法 律还规定有一个“冷静期”，如按昆士兰州政府规定，所有住宅交易 都强制性规定有一段考虑变动的期限，其时间是从购房者与销售商或 发展商签订合同并收到合同当天起算共五个法定工作日。在这个所谓 的冷静期，买家要取消合同可以完全不说明任何理由，甚至就是因为 买家突然改变了主意。当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同 修改内容，如果合同对方不同意或不能修改，那就中止。 在澳洲购置房产的交易过程中，政府出台了这一整套政策、法律、 法规(澳洲房产法律相关)，为了就是保证交易的公平公正性和杜绝欺 诈。 澳洲移民买“楼花”的好处： 在澳洲买房，楼花好还是现房好?我们做比较之后，楼花有几点 优势： 1、 能在印花税上省下一笔钱。 澳洲[部分地区]法律规定印花 税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花， 通常 是在房产开工前就签订了合同， 所以印花税只需按地皮价征收。 另外，买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择， 像楼层户型 等。特别是大型开发商的楼盘，好的户型一般不愁出售，那么在好的 东西被别人买走之前，为什么不自己先挑呢?如果是购买者用于自住， 还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等，而现房就不可以了。 最重要的是买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存 钱。 买楼花签合同时， 只需要交纳 10%的定金， 而余额要等到房 子全部建成后才一并付清，或者是贷款(最高可贷款 80%)。 这当中 可能有几个月甚至 1-2 年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可 以享受到。 总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错 的选择。 首先 少首付，对于现钱不足但是又想买到好房的人提供了机会。 通常开发商都只要10%的房价作为首付，