北京 顺义新城 地产 顾问报告.pptxVIP

鲁能顺义新城二号地筹划参谋投标;;序言：;; 区位价值;;;;; 关于本钱; 关于市场;;工程核心问题界定：高本钱下的低密度大盘开发如何运“赢〞;;东北五环内普遍豪宅化，价格平台超过4万元大关;2021年，六环价格平台突破万元;CBD继续东扩，望京新城二次城市化，两个核心产业人口外溢趋势加剧;东北方向主流低密度释放地为马坡、亚北、及京昌;四环内商务/商业功能强化，在市区交通压力日益加剧环境日益嘈杂的趋势下，追求宜居生活环境的客户再次外逃;;;回忆工程资源情况：自然资源、人文资源、休闲度假资源三重叠加;区域：传统高端别墅区认知高度趋同，具备成为中央别墅区承接者的根底;产业落位：2021年底民生银行总部、金蝶软件园等研发类效劳类企业陆续入住;交通变迁：2021年M15号开通是顺义新城快速城市化的重要转折点;配套升级：各工程商业配套优势，医疗、学校、市政投入等逐步完善;;;;未来供给结构中央别墅区：门槛进一步提升，低密度产品进入3万元时代;;做中央别墅区的追随者：;;代言后中央别墅区时代滨水低密大盘·国际化生活样板;定位之下的五大关键;;低密度工程以产品形式为兑现高价值的第一要素;低密度产品现阶段价值体系解构：; 户型舒适度; 附加值;依托本地客群工程强势驱动因素为高性价比，依托外围客户强势驱动因素为低密度环境;细分市场结论; 资源占有型; 环境驱动型; 资产增值型;中低密度产品客户特征——来源区域：洋房形象_顺义城区空港市区 别墅形象_市区空港顺义城区置业目的：洋房形象_改善居住 刚性婚房 度假/投资 别墅形象_度假/养老 别墅生活 投资客户分类： ;中低密度产品客户特征——来源区域：洋房形象_顺义城区空港市区 别墅形象_市区空港顺义城区置业目的：洋房形象_改善居住 刚性婚房 度假/投资 别墅形象_度假/养老 别墅生活 投资客户分类： ;;;核心竞争力;启动区客户定位;启动区产品策略;;B1: 容积率 占地：万平方米 总建筑面积万平方米 产品：按照户均160平米，一梯两户 6F花园洋房共计129栋;整盘开发策略建议;; 项目;总价在125-220万的洋房产品消化速度在60-100套/月之间;工程价格判定原那么;;7#地高层产品建议;7#地高层产品建议;7#地高层产品建议;7#地高层产品建议;;鲁能地产品牌力通过本工程定位提升增值的可能模式有：;下一步工作重点;感谢聆听！;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。12:10:0712:10:0712:107/11/2021 12:10:07 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2112:10:0712:10Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。12:10:0712:10:0712:10Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2112:10:0712:10:07July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 202112:10:07 下午12:10:077月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 2112:10 下午7月-2112:10July 11, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/11 12:10:0712:10:0711 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。12:10:07 下午12:10 下午12:10:077月-21