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PAGE PAGE 1 策划及设计住宅建筑项目 摘要：因为时代的长进和经济水平的提高，人们的生活方式不断的更新和变幻，对居住的理性和观念有了更新的熟悉，从而已不再是满足普通意义上的住房要求，在社会环境、居住环境和居住质量方面，有了突破性的进展，这就要求我们不能只是从单一的住所技术设计来着手，还应从居住建造项目的总体策划来讨论。1居住面积的变幻因为生活水平的提高，各种生活设施的进展，人均居住面积在不断提高，上世纪70年月，贵阳市人均居住面积仅2.9m2  因为时代的长进和经济水平的提高，人们的生活方式不断的更新和变幻，对居住的理性和观念有了更新的熟悉，从而已不再是满足普通意义上的住房要求，在社会环境、居住环境和居住质量方面，有了突破性的进展，这就要求我们不能只是从单一的住所技术设计来着手，还应从居住项目的总体策划来讨论。 1居住面积的变幻因为生活水平的提高，各种生活设施的进展，人均居住面积在不断提高，上世纪70年月，贵阳市人均居住面积仅2.9m2，现在已经超过10m2。2居住套型的变幻人均居住面积的提高并不意味着大面积套型的大量浮现，而是多种套型类型的综合策划。（1）户型平均人口的变幻：上世纪80年月以来家庭平均每户人口规模不断缩小，1990年为3.96人，2010年为3.10人，2012年为3.02人。《城市居住区规划设计规范》（GB50180）中，90年月按3.5人计算，2002年版降为3.2人。（2）城市单人户和2人户大量增强：2000年至2010年，1人户数翻倍，2人户增强68%，2000年这两类家庭占所有家庭户数的1/4，到2010年已临近40%，共计1.6亿户。（3）国家政策的保障要求：为适应广阔居民的要求，国家提出了保障性住房的建设要求及其一系列政策，2006年国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调节住房供给结构稳定住房价格的看法》，要求商品住房套型建造面积90m2以下的住房面积所占比重必需达到开发总面积的70%以上，并提出了城镇廉租房的建设要求。（4）由此，住房的套型除受控制的大户型外，中小套型为90m2/户以下，经济适用房为60m2/户，廉租房40m2/户。又因为1~2人户的增多提出了“单居住空间户”的要求，即只设一间兼起居的卧房、有厨房和卫生间共组成的最小套型（以下简称《单居套型》）这种单居套型不同于“单身公寓”。“单身公寓”属集体宿舍类型，不设厨房，最多仅有简易的微波炉或电磁炉操作台或设公共备餐间，且居住人无产权。（5）“单居套型”《住所设计规范》（GB50096-2011）中对单居套型的用法面积，规定不应小于22m2，其中兼起居的卧房不应小于12m2，厨房不应小于3.5m2，三件卫生设备集中布置在卫生间不应小于2.5m2，这种套型住所在国外有较长的历史，向来是频繁的居住套型，在国内也已有不少的工程案例，贵阳也已建有多个建造项目。单居套型可作为廉租房中的户型应按廉租房面积标准控制，也可作为产权房的户型，此时，可根据市场需求，从建造面积35~50m2均可，在住建部组织的廉租房优秀设计计划中，单居套型的套内用法面积为22.47m2，套内建造面积为27.6m2（不含阳台），1：贵阳某工程的单居套型，套内建造面积34.7m2（不含阳台）2：此单居套型可以与其他类套型组合在同一单元之中，也可以作为单一的单居套型住所自立集中设计，但作为廉租房不能与产权房组合在同一单元，产权房和廉租房必需各自单独成栋设置，以利于管理。3居住环境要求随着居住方式的进展与生活水平的提高，人们不再只是满足对住房的需求，而是对环境有了更高的要求，这是包括居住环境和社会环境。居住环境一方面是对住所本身的通风、日照、采暖、绿化、节能和建造质量的要求，即居住舒服度的要求；另一方面是对居住环境即所处小区、地段的环境要求，包括空气质量、声、光、热、水、电、景观、卫生等；如绿化、公共活动空间设施、商业服务和文化教导条件、交通、噪声以及小区服务、管理等等。社会环境包括文化环境、人际沟通环境、平安环境、健身环境以及养老物业等等。这些都必需从城市总体规划要求着手，作好小区规划、建造项目策划进而才干做好住所的建造设计。4住所建造项目策划住所建造项目的策划要有前瞻性，从社会和城市的总体进展来讨论，对不同收入的群众，不同标准的住所建造项目，不要单一分开设置，可实行混合居住的策划思路，即在同一区域内，除部分较高标准的住房外，同时支配有保障性套型、经济适用房、单居套型以及廉租房等，不同类型的住所适当配置，更有利于社会融洽、邻里亲善，并可在社区内开展非正规劳动就业、社区服务形成不同标准的统一要求、良好环境的共同追求，有利于社会的和睦进展，符合社会公平的总体要求。特殊是在廉租房和扶贫搬迁房建设中，有的将其集中在城市边缘地带，交