信和自由广场商业策划报告.pptxVIP

信和自由广场商业筹划报告报告分析框架工程开发模式思考工程规划建议工程筹划定位商业市场分析工程分析深圳商业市场概况区域市场业态定位分析租售模式分析商业市场分析深圳商业市场概况南山区域市场一、深圳商业市场概括经营不善的街铺人民南商圈现状随着城市中心区的西移，逐渐趋冷改造措施没有改变颓势，目前主要以 港人消费为主，本地高收入人群已 较少光临 目前人民南商场一层租金保持在 400-600元/平方米，其他楼层空置 率较高一、深圳商业市场概括东门商业街人气极旺东门商圈现状平时客流量20－30万人次，周末那么有 40-50万人次，节假日最高可达80万人中低档次为主，客户主要是深圳中低 收入阶层、外地游客及北上购物的港人 三千多家商铺中有三分之一是港人 投资开设的，租金在多在400-1000元/ 平方米 一、深圳商业市场概括华强北商圈现状日车流量近10万辆次；日人流量达30－50万人次，客流顶峰到达50万人次租赁市场兴旺，繁华地段租金在1000元/㎡/月以上 形成了电子等20多个专业市场，改造后将成为深圳业态最全的商圈 消费者年龄主要主是25~35岁公司的白领阶层，总体层次比东门商圈高 深圳商业市场小结商圈逐渐西移 米/人。按网点数量算近90%是小门店5000平方米以上的大型商业设施已达432家，营业面积已占零售总面积的38.5%餐饮业是近年来我市增长最快的行业代表现代商业开展趋势的一体的各类大型购物中心数量仍显缺乏商圈多极化规模化开发专业化二、区域商业市场概括总体概况南山商业文化中心区以南海大道为中轴线,由南海中轴商圈和南海中心商圈两大商圈组成，是未来深圳特区西部的商业中心，商务中心和文化中心。南海中轴商圈--线性分析本案南头蛇口南海大道南海大道是南山的中轴商业大动脉,已经形成自身 独有的商业气氛;南海中轴商圈以南海大道为轴线,北起南头,南至 蛇口,本工程位于两者的中心;研究南海中轴线的商业业态对于本工程而言是良 好的借鉴.南海中轴商业业态南山中心区南海大道周边大型商业 工程 业态1 友谊城百货 中高档服装皮具2 儿童世界 童装、玩具3 海雅百货 大型女装百货4 南山书城 图书5 新一佳 超市6 集美堂 装饰产品7 金晖家居 家居 8 新街口 电器9 禾丽名店 电器和服装10 花园城MALL 以餐饮、服装、影院、 超市、建材为主 432165789★10南海中轴商业业态现有比例面积比例服装、精品、皮包3500032%汽车20002.0%建材、家居、家电1550014%超市1447413%图书2876428%餐饮80007.0%休闲娱乐10001.0%其它50005.0%合计109738100.0%南海中轴商业小结以中档大型商百货、服装、图书、建材为主79.4%超市及休闲娱乐比例较小13%1.0%目前业态融合及相互配合性较好南海中心区商圈分析--圈层分析东滨路南海大道南海中心商圈以本工程为核心,以辐射周边4公里范围内的整体商业态;本工程居于南油的核心,蛇口的门户,紧临西部通道,享有独特的商圈优势;南海中心区商圈业态35764★1116工程周边商业业态分布 工程 业态1人人乐 超市2 顺电 电器3 常兴天虹商场 大型女装百货4 崇尚百货 大型女装百货5 海岸城 百货、电影院、餐饮、 娱乐、时尚购物6 天利文化广场7 保利文化广场 8 苏宁电器9 金晖家居10 集美堂11 国美电器12 海雅百货13 新一佳14 沃尔玛 15 人人乐16 顺电17 家乐福1210131798915214南海中心区商圈业态现有比例增加面积新合计新业态比例百货370007200026.7%汽车100030001.1%建材、家居、家电9000245009.1%超市400004447416.5%图书20003076411.4%餐饮400004800017.8%休闲娱乐310003200011.9%其它10000150005.6%合计170000269738100.0%9.8%12%10%南海中心区商圈小结近4年新增住宅户数为万户;商业总量由10增加到27万超市、餐饮、娱乐比例有明显增加影院剧院溜冰场科技娱乐休闲娱乐业态仍有时机点百货业态虽绝对量增大，但仍涨增加空间典型案例分析保利文化广场新街口海典数码城常兴时代广场花园城保利文化广场业态销售模式面积区间价格租金销售情况街铺内铺一楼A区 餐饮肯德鸡B区 文化保利剧场C区 主题百货 家乐福（地下）带租约销售委托经营不卖37-45平7.1万/平均价7万/平300-350元/平整体销售90％二楼40－55平6.9万/平均价7万/平250-380