收购评估上海金丽灯饰广场项目评估报告模板.docxVIP

「金丽灯饰广场」商铺售价估计 以下内容将对本案项目的商铺在现状条件下进行销售可能达到的售价水平。 1 项目概况 项目位处徐汇区柳州路 588 号(宜山路,柳州路口)，原为上海金丽灯饰广场。 商业为 1-3 层的独立型商场，总建筑面积约 1.3 万平方米，项目主立面沿东侧沿街面临柳州路。 户型：60-70 平方米（1 层—2 层）； 100-500 平方米（3 层） 层高：三层平均层高位 4.2 米 面宽 4.米 项目现状实景图（2008-4） 2 周边商业市场供应分析 项目处于徐汇区田林新村住宅区中心位置，周边商业发展与徐家汇商业的情况截然不同。根 据实地情况及项目本身情况，对本案项目周边距离项目 2 公里的范围进行商业市场研究。研 究区域基本上可以圈定在虹许路以东、钦州路以西、漕宝路以北、钦州北路以南的范围内。 1 以下，对选定区域内近年来新增商业物业的供应情况进行简要分析： 项目名称 项目位置 项目类型 商铺体量 商铺均价 （m2） （元/m2/天） 中发红梅休闲广场 桂林路 400 号 厂房改建 1 万 15 元 商业 IN TOWN（上海壹 苍梧路 12 号 厂房改建 5.2 万 12 元 城） 商业广场 SVA 越界 田林路 140 号 厂房改建 13.8 万 9 元 商业广场 田林美食休闲城 田里路桂林路 商业广场 8 万 15 元 中祥金祥苑 钦州北路 388 号